Бизнес-жилье
подорожало
в Москве на 5,3%

На рынке жилья бизнес-класса г. Москвы 3 квартал 2014 года ознаменовался открытием продаж квартир в двух проектах — ЖК «Сердце Столицы» и ЖК The MID.

ЖК «Сердце Столицы» является масштабным проектом компании «ДОНСТРОЙ» общей площадью более 635 тыс. кв.м. Комплекс возводится на территории бывшей промышленной зоны «Силикатные улицы» в районе Шелепихинской набережной. Пока в реализацию поступил один жилой дом первой очереди строительства, ввод в эксплуатацию которого планируется в конце 2017 года.

На рынке недвижимости Москвы проект известен с прошлого года, когда в его составе стартовали продажи апартаментов. Одной из отличительных черт ЖК «Сердце Столицы»  является широкая сеть инфраструктуры, включающей детские образовательные учреждения, медицинские центры, магазины, кафе и рестораны, спортивные объекты, творческие студии и др. Кроме того, около 20% территории комплекса займут парки и скверы.

The MID, в отличие от ЖК «Сердце Столицы», является проектом точечной застройки. Он представляет собой 33-х этажное двухсекционное здание в стиле 50-х годов прошлого столетия. Комплекс возводится на Ленинском проспекте в пешеходной доступности от планируемой станции метро «Улица Новаторов» Третьего пересадочного контура. Заказчиком строительства является Министерство иностранных дел РФ. Объект должен быть введен в эксплуатацию в середине 2017 года. 

— В 3 квартале на рынок жилья бизнес-класса вышли два новых комплекса, тогда как во 2 квартале — пять, —  комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — Тем не менее, в целом, данный сегмент продолжил активное развитие. Помимо того, что стартовали продажи квартир в знаковых проектах «Сердце Столицы» и The MID, на рынок вышли новые корпуса в уже реализуемых комплексах (Wellton Park, «Ломоносовский», «Донской Олимп»). Кроме того, было заявлено о скором открытии продаж еще в нескольких новых проектах (ЖК в квартале 38А в ЮЗАО, «Дом на Самаринской» и др.). Таким образом, по итогам 2014 г. можно ожидать увеличение числа новых комплексов бизнес-класса почти в два раза по сравнению с прошлым годом». 

Также в 3 квартале ЗАО «Дон-Строй Инвест» заключило контракт с LDA Design в сотрудничестве с UHA London на сопровождение разработки проекта планировки территории бывшей промзоны «Серп и Молот». Таким образом, в текущем году мы наблюдаем активное развитие проектов на крупных площадках Москвы. Многие из них в силу привлекательного расположения реализуются или планируются в бизнес-классе. В результате, в ближайшие два-три года объем предложения этого сегмента может существенно вырасти.

По данным «Метриум Групп», в структуре предложения максимальный прирост реализуемых квартир зафиксирован в СЗАО (+7%) и ЮЗАО (+4,9%). В результате к концу 3 квартала в тройку лидеров по объему предложения вошли ЮЗАО (24,1%), ЗАО (22,7%) и СЗАО (16,1%), сместив Центральный округ на четвертое место (15,3%).

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (проекты)
 

Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Источник: «Метриум Групп»

В 3 квартале доли одно- и двухкомнатных квартир увеличились на 2,8% и 0,5% соответственно, доля трехкомнатных квартир понизилась на 3,3%. Тем не менее, двух- и трехкомнатные квартиры, по-прежнему, преобладают в структуре предложения бизнес-класса. На них приходится 31,1% и 32,3% от общего объема квартир.

Структура предложения по типологии

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», по итогам 3 квартала средняя цена кв.м в бизнес-сегменте выросла на 5,3% и составила 246 820 руб.

— В августе—сентябре во многих проектах был отмечен плановый рост цен, — говорит Анна Соколова. — Особенно это касается комплексов в активной фазе строительства, которые поступили в продажу в последние полгода-год. Также динамика цены кв.м связана с изменениями в структуре предложения, поэтому она особенно заметна в округах с небольшим объемом квартир в продаже. Так, в САО и ВАО средняя цена кв.м выросла на 13,4% и 7,4% соответственно, в ЮАО — уменьшилась на 7,3%. В ЦАО цена кв.м в среднем выросла на 9,6%, что, преимущественно, обусловлено повышением цен в самом масштабном проекте округа — ЖК RedSide. В остальных округах изменения средней цены кв.м не превышали 3%».

Средневзвешенная цена кв.м с разбивкой по округам

По итогам 3 квартала средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 12,286 млн руб., двухкомнатной — 20,052 млн руб., трехкомнатной — 26,145 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

— Падение курса национальной валюты, пересмотр прогнозов изменения ключевых индикаторов развития экономики, снижение цен на энергоносители и другие показатели, влияющие на дестабилизацию экономического фона пока не нашли прямого отражения на уменьшении покупательского спроса на жилье бизнес-класса, — подводит итог Анна Соколова. — Однако, учитывая опыт предыдущих кризисных лет, когда именно этот сегмент рынка пострадал от изменений в финансовой сфере больше всего, некоторые застройщики уже сейчас начинают страховать себя от возможных рисков падения спроса в ближайшей перспективе. С начала осеннего бизнес-сезона отмечается усиленное рекламное продвижение, как новых проектов, так и проектов давно находящихся в реализации.

Девелоперы предлагают сегодня своим клиентам более гибкие условия оплаты, включая длительную (до двух лет) беспроцентную рассрочку и увеличение дисконта при 100% оплате.

В целом, ситуация на рынке неоднозначная. С одной стороны, предложение активно пополняется весь год новыми проектами, с другой стороны, девелоперы уже готовят «подушку безопасности». В какую сторону повернется вектор развития рынка в краткосрочной перспективе, зависит от изменений в геополитической ситуации, которую спрогнозировать сейчас сложно.