Дома и дачи
смогут изымать
для массовой застройки

Министерство строительства и ЖКХ разработало закон, согласно которому будет разработана процедура для принудительного изъятия застроенных частных территорий под строительство жилых районов. Такие территории изымались ранее нерегулярно и для очень важных проектов, как например, строительство в Сочи или «новой Москве». Теперь система будет отличаться широким перечнем оснований для отчуждения – и уже в перечень включено строительство жилых комплексов. В законе по говорится об «изъятии путем выкупа» - и, по мнению экспертов, у собственников будет совсем немного возможностей повлиять на цену изымаемой недвижимости.

Естественно, будут поправки в Градостроительный, Гражданский, Земельный кодексы и Кодекс об административных правонарушениях. На настоящее время, принудительное изъятие земли возможно только для постройки дорог, объектов федерального и муниципального значения. Также, изымаются аварийные дома с последующим расселением.

Право на изъятие «территорий, в границах которых расположены земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного или индивидуального гаражного строительства» будет передано  муниципальным властям. По новому закону, местные власти будут разрабатывать проект развития  территорий с частными постройками, на месте которых появятся новые жилые кварталы.

Пока застройщик договаривается отдельно с каждым собственником, но по новым правилам будет установлена единая цена выкупа. Правда, она будет утверждаться голосованием на собрании собственников, где каждый частник имеет количество голосов в соответствии с площадью своих участков и при достижении кворума все владельцы будут продавать свою собственность по единой цене.

Такой механизм будет альтернативой обычному рыночному договору с каждым собственником. Такие условия являются серьезным препятствием для застройки территорий. Кстати, предполагается внести в законодательство норму прекращения прав на недвижимость, находящейся на территории, подлежащей развитию. Здесь речь идет о ветхих индивидуальных и многоквартирных домах,  которые включены в программы для переселения.

Законопроект вызвал уже много споров, хотя общую реакцию можно назвать позитивной, т.к. в результате общее ставится выше частного, что заложено в генах бывшего «советского» человека.