Постепенно появляются все новые и новые здания, территории для отдыха, жилье и апарт-отели. Какие же объекты строятся и планируются к возведению на территории Фонда «Сколково» в ближайшие годы?

Многие считают, что Сколково – это где-то на окраинах Москвы, далеко и труднодоступно. Но в прошлом году здесь состоялось открытие железнодорожного хаба, мультимодального транспортного пересадочного узла и появилась платформа «Инновационный центр «Сколково». Благодаря этому добраться в ИЦ от центра столицы можно всего за 17 минут.

25 февраля 2011 г. Совет Фонда «Сколково» выбрал градостроительную концепцию под условным названием Urbanvillages, разработанную французской компанией AREP. Именно с этого момента начался отсчет застройки территории.

Когда приступали к строительству нового «Сколково», то казалось, что освоение 400 га займет очень много времени, настолько эта территория казалась большой. Но уже сейчас свободные участки заканчиваются, и строить становится негде.

При этом масштабное строительство не противоречит важному градостроительному принципу Инновационного центра: из 400 га общей площади 180 га составят зеленые зоны.

Уже давно завершено строительство инфраструктуры ИЦ «Сколково» за счет федерального бюджета – построены Технопарк, университет, гимназия, дорожная и инженерная инфраструктура. Введено в эксплуатацию около 500 тыс. кв. м, а в ближайшие 3 года эта цифра кратно возрастет. Так, общая площадь введенных в эксплуатацию объектов на территории должна вырасти к 2024 г. до 1,8 млн кв. м.

Один только бизнес-центр, совмещенный с транспортным хабом, – это 70 тыс. кв. м площади. И самых разных объектов с каждым годом становится все больше – как производственных и офисных помещений, так и жилья.

На севере «Сколково» запущен большой испытательный металлургический центр. Еще одно важное направление – медицинский кластер. Тут открылась первая в России израильская клиника, которая работает исключительно по протоколу этой страны.

В 2019 г. введен в эксплуатацию бизнес-центр «Стратос» - это 78 тыс. кв. м офисных площадей, а также жилой квартал «Палисад» на 148 апартаментов. Плюс ко всему территория Инновационного центра приукрасилась Центральным парком.

Какие же объекты ожидаются в ближайшее время?

Так, в 2021 г. в медкластере «Сколково» откроется новый терапевтический корпус.

Его площадь составит около 25 тыс. кв. м, он будет передан клинике «Хадасса». Уже к сентябрю планируется закончить основные фасадные работы и тепловой контур, а ближе к концу текущего года будет монтироваться медицинское оборудование. Таким образом, в 2021 г. корпус начнет принимать пациентов.

Новый корпус будет специализироваться на лечении онкологических заболеваний с использованием новейших радиофармпрепаратов, еще не зарегистрированных в России, но имеющих регистрацию в странах Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР).

В здании разместятся отделения для лечения всех видов рака, стационар на 64 койки и дневной стационар на 41 койку, клинико-диагностическая и бактериологическая лаборатории, служба медицинской физики и радиационной безопасности, аптека.

К слову, сам Международный медицинский кластер «Сколково» реализуется на территории в 57 га. Сегодня на его территории уже идет строительство терапевтического корпуса Hadassah площадью 25 тыс. кв. м, многофункционального медицинского центра на 50 тыс. кв. м, R&D-лаборатории площадью 15 тыс. кв. м, апарт-отеля.

Кроме того, к 2022 г. в рамках соглашения с французской компанией Orpea Group планируется построить центр высокотехнологичной реабилитации «Клинея».

При проектировании здания учитывается несколько принципиальных моментов, к примеру, соответствие ландшафту, вписываемость в архитектурный комплекс кластера, а также национальный характер. Кроме этого, также будут учитывать ряд важных медицинских показателей, один из них – ориентированность на солнце.

Крышу же клиники планируют озеленить – не только с целью создания визуально более приятного облика: озелененные крыши приносят и практическую пользу. Так, они поглощают дождевую воду, что позволяет снизить нагрузку на водосточную систему и ливневую канализацию. Кроме этого, за счет «зеленого» покрытия летом увеличивается тепловое сопротивление поверхности, что уменьшает потребность в системах управления микроклиматом. Зимой все наоборот – сокращаются теплопотери и, как следствие, затраты на обогрев здания.

В конце 2023 г. появится Центр ядерной медицины.

Его строительство на территории медкластера начнут в четвертом квартале 2021 г. Сейчас же активно разрабатывается концепция проекта. Центр ядерной медицины с производственным комплексом не имеет аналогов в России.

Интересно, что комплекс лечебных садов на территории ММК будет использоваться круглогодично. Для этого в парке сделают специальные ландшафтные зоны, воздействующие на разные органы чувств, а кроме того, откроют ферму для выращивания растений, спортивную площадку и кафе. Зимой пешеходные дороги и велодорожки превратят в лыжню, на площади появятся ледяные и снежные скульптуры, в лектории при кафе продолжатся мастер-классы. Площадь соединят мостом с главным бульваром «Сколково».

В садах будут преобладать растения, близкие к дикой природе, растущие в основном в средней полосе России, – сосны, березы, липы, клен, чубушник, шиповники, декоративные злаки и травы, цветущие и декоративно-лиственные многолетники.

Малый сад разместится в северной части парка, в нем появятся лесная зона с ручьем, а также скульптурные композиции. На территории парка также появится пространство «Цветочная гора» на холме, который появился из вынутого при строительстве зданий грунта. Также в парке будет большая зеленая зона с лесом, в ней установят динамики со звуками природы.

В 2021 г. планируется построить и ввести в эксплуатацию здание Партнерского центра ООО «Феникс Контакт РУС».

На земельном участке площадью 13500 кв. м будет построен Региональный центр разработок и отраслевых компетенций для всего Евразийского региона, а также офисно-административное здание и складской комплекс ООО «Феникс Контакт РУС» - одного из ключевых партнеров Фонда «Сколково» в области энергоэффективности.

Также на 2021 г. запланирован ввод в эксплуатацию общеобразовательной школы на 825 мест, где смогут обучаться не только жители ИЦ, но и дети из близлежащих районов. Общая площадь – 14,5 тыс. кв. м. Проект будет реализовываться при поддержке г. Москвы.

К 2022 г. в «Сколково» построят спортивный комплекс «Sk арена» с двумя ледовыми аренами.

Это будет большой многофункциональный спортивный комплекс площадью порядка 30 тыс. кв. м, с двумя ледовыми аренами – основной и тренировочной, площадкой для керлинга, несколькими залами для занятий спортом и проведения соревнований по борьбе, художественной гимнастике, баскетболу и т.д. Трибуны основной ледовой арены будут вмещать до 4000 зрителей.

Также в комплексе будет располагаться гостиница на 23 номера для размещения спортсменов, конференц-залы, спортивные магазины и кафе.

Здание выполнят в современном стиле, фасады комплекса украсят ламели, выполненные в светлых оттенках, которые будут чередоваться с витражным остеклением.

Еще в 2023 г. планируется ввести Студенческий квартал площадью 22 085 кв. м, рассчитанный для проживания 641 человека. Проект представляет собой 9 корпусов тремя рядами по три корпуса. Пониженная этажность зданий нужна, чтобы приблизить людей к природе и создать гармоничное взаимоотношение человека и окружающей среды. В квартале предусмотрены публичная зона, зона отдыха и зоны активного отдыха со спортивными площадками и тренажерами за сквером.

В декабре 2019 г. заседание Совета директоров одобрило предоставление «Яндексу» земельного участка общей площадью около 20 га для строительства кампуса этой компании. Предполагается, что строительство кампуса займет 10-15 лет.

Там должны разместиться ЦОД, лаборатории, офисы, корпоративный университет «Яндекса», школьные и дошкольные образовательные учреждения, и прочие объекты. Общая площадь первой очереди кампуса предположительно составит не менее 20 тыс. кв. м.

Таким образом в «Сколково» складывается вполне завершенная инновационная система, а сам город будет удобен не только для работы, но и для полноценной жизни. И это далеко не все ожидаемые объекты.

Конечно, нельзя не обратить внимание на то, что градостроительный проект в «Сколково» всегда был под покровительством государства. И вряд ли удалось бы его реализовать по обычным российским стандартам и правилам. Но как бы то ни было, хотя на первоначальном этапе государство и помогало создавать инфраструктуру, то теперь стремительно увеличивается темп роста частных вложений в строительство. Субсидии бюджета на капитальное строительство за 10 лет составили 56 млрд руб., а внебюджетные, в том числе частные инвестиции в инфраструктуру, за это время превысили 130 млрд руб. В результате «Сколково» стал уникальным примером государственно-частного партнерства.

Иоланта Вольф

Этот материал опубликован в августовском номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать здесь.