Подмосковные власти
встретились
с бизнесом

В ходе деловой программы на выставке BANIMAT RUSSIA 2015 состоялась открытая встреча представителей Правительства Московской области и предприятий строительной промышленности.

Сторону власти представлял заместитель председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин, а сторону предпринимателей -  генеральный директор AECOM Россия Раймонд Фадель, заместитель генерального директора по развитию Холдинговой компании «ГВСУ «Центр» Владимир Савчук, руководитель службы корпоративных коммуникаций Компании КНАУФ Леонид Лось, директор Ассоциации производителей керамических стеновых материалов Владислав Геращенко, директор по продажам и маркетингу департамента промышленности Концерна «КРОСТ» Андрей Калугин.
 

Рынок, вопреки предсказаниям, не упал

Герман Елянюшкин рассказал присутствовавшим о промышленном и экономическом  потенциале Подмосковья. Он оценил его как самый большой среди российских регионов. Сегодня идет строительство около 25 млн кв. м недвижимости различного типа.

В прошлом году в Московской области построено 8,255 млн кв. м жилья, 6,5 млн кв. м коммерческой недвижимости, 46 км дорог...

Что касается строительства объектов деловой недвижимости, то  результаты превзошли самые смелые ожидания, подчеркнул зампред Правительства Подмосковья. Если мы в 2012 году ввели порядка 700 тыс. кв. м деловой недвижимости, то в 2014 году — 6,5 млн кв. м!

Произошел  рост объемов жилстроя. Если в первом квартале 2014 года было введено 469 тыс. кв. м жилья, то в первом квартале нынешнего уже введено 550 тыс. кв. м.

Из нежилых объектов сейчас находятся в стадии строительства пять современных медицинских центров, три перинатальных центра, стоимостью 3,2 млрд руб. и два отдельных дома стоимостью каждый 2,3 млрд руб.

И не стоит забывать, что все эти объекты — серьезные потребители строительных, отделочных материалов, инженерных систем и т.д.

Тем не менее, констатировал Герман Елянюшкин, в каких-то сегментах произойдет уменьшение потребления строительных материалов, а в каких-то — увеличение.

Говоря об экономической ситуации в области, он озвучил очень интересную цифру: несмотря на кризисные явления, снижение спроса, общее падение налоговых поступлений в стране по итогам первого квартала, подмосковное Министерство финансов зафиксировало увеличение налоговых поступлений по сравнению с первым кварталом прошлого года на 1 млрд рублей!

Что касается строительных материалов, о которых в основном и планировалось говорить на встрече, то ежегодный оборот рынка строительных материалов Московской области составляет 1 трлн рублей. При этом 85% строительных материалов, потребляемых на территории Московской области, это материалы, здесь же и произведенные.

Был спад. Но не у всех…

Как сообщил Герман Елянюшкин, первый квартал 2015 года показал некоторое ослабление строительного рынка в Подмосковье. Так, в начале года произошла остановка ряда проектов в области жилищного строительства.

Снижение числа проданных квартир по первому кварталу составило у некоторых застройщиков порядка 15—25%, сообщил зампред. Но другие застройщики, воспользовавшись изменившейся ситуацией доступа к финансовым ресурсам, сумели увеличить количество покупаемых  у них квартир и расценили ситуацию как посыл к увеличению своей доли на рынке. Например, такие  компании как «Мортон» и «Урбан». Они заявляют, что у них стало продаваться квартир больше. Каким образом?

Не дожидаясь снижения процентной ставки Центробанком, «Мортон» и «Урбан» запустили ипотечные продукты со стоимостью кредитов на уровне 11—12—15%. И тем самым сохранили 50% своего спроса. А что касается остальной части спроса, так называемых «стопроцентников» (т.е. тех, кто оплачивает всю стоимость квартиры сразу, без кредита), то они как покупали квартиры, так и продолжили покупать, — сообщил Герман Елянюшкин. В этой категории, как ни странно, падения спроса не произошло.

И это несмотря на то, что в декабре — начале января казалось, что все, кто хотел купить квартиры, уже купили, заметил чиновник. И пояснил: наша экономика оказалась очень медлительной, и ни один экономист не мог точно предсказать падение рынка. В январе прочили, что падение рынка будет составлять 30%. Но с падением рынка экономисты просчитались. Он не упал! А это, применительно к стройиндустрии, говорит о том, что объем потребления строительных материалов сохранился.

Рынок — ожил. Народ хочет строить!

— Мы на прошлой неделе увидели резкий всплеск обращений в правительство Московской области на получение разрешений на строительство, — сообщил Елянюшкин. — По итогам первого квартала было выдано 380 разрешений на строительство на общую площадь 700 тыс. кв. м жилья. И это — в дополнение к уже имеющимся почти 19 млн квадратных метров! То есть рынок — ожил!

Большой объем строительных материалов потребуется для реализации программы расселения аварийного жилья. Если в прошлом году в области расселили 64 тыс. кв. м, то в этом году планируется расселить 167 тыс. кв. м.

Вторая программа, которая тоже потребует значительных объемов стройматериалов, — программа капитального ремонта. Если в прошлом году на эти цели было направлено 4 млрд руб., то в этом году предусматривается в три раза больше — почти 12 млрд рублей.

Герман Елянюшкин в разговоре с бизнесменами не преминул заметить:

— Сегодня у нас есть уникальная возможность выйти на западный рынок. Например, кирпич. Он качественно произведен, соответствует европейским стандартам. При этом на территории европейских стран он стоит в 2—2,5 раза дороже, чем у нас в стране. То же касается и лифтового оборудования, оконных блоков…

Но почему-то наши производители боятся выходить на европейский рынок, посетовал зампред.

Кадров — мало, проверок — много

Представители бизнеса на этой встрече тоже не сидели молча. Острейший для предпринимателей вопрос о необходимости поддержки производителей властями поднял Владимир Савчук, заместитель генерального директора по развитию ХК «ГВСУ-Центр».

Герман Елянюшкин с ним совершенно согласился:

— Производителей поддерживать правительству обязательно нужно, потому что затраченные деньги возвращаются в виде налогов, причем неоднократно, — подчеркнул он. И убежденно добавил: — Для того чтобы хорошо жить, нужно больше работать.

О проблемах, которые сегодня мешают предпринимателям работать, говорил и руководитель службы корпоративных коммуникаций Компании КНАУФ Леонид Лось. Одна из них — необходимо существенно сократить число проверок. Так, в течение 2014 года в Компании было 9 крупных проверок и множество контрольных проверок.

Другая — дефицит профессиональных кадров. И это несмотря на то, что КНАУФ поддерживает различные образовательные программы, продвигая через них специальность мастера по установке гипсокартонных конструкций.

Герман Елянюшкин согласился, что названное число проверок, действительно, очень большое и предложил: когда приходят проверяющие, нужно первым делом спрашивать у них, входит ли эта проверка в перечень проверок, согласованных прокуратурой. Я сомневаюсь, сказал чиновник, что прокуратура могла согласовать перечень из названного здесь числа проверок…

К экономическим «гадалкам» лучше не ходить

Конечно же, присутствовавшие на встрече представители прессы не могли не задать Герману Елянюшкину вопрос — будет ли реально в Подмосковье в этом году спад в строительной отрасли, который прогнозируют экономисты?

Вот как ответил на этот вопрос Герман Елянюшкин:

— Если мы вспомним ноябрь—декабрь прошлого года, то все прогнозы, которые давали экономисты, практически не подтвердились.

Более того, крупнейшие профессионалы строительной отрасли, когда мы собирались недавно за круглым столом, прогнозировали катастрофическое падение и остановку всех производств. Этого тоже не произошло!

На самом деле это показатель плохого экономического анализа со стороны различных институтов.

По прогнозам, по итогам года объем ввода будет примерно на 15—20% ниже, чем в прошлом году. Но не факт! Очень похоже, что объем ввода будет примерно такой же, как и в 2014-м.

Но даже при падении на 15-20 % объемы работ и объемы ввода будут на уровне не самого плохого 2013 года.

Вывод зампреда Правительства Подмосковья: если не произойдет никаких экстремальных ситуаций, то подмосковный рынок сохранится и развернется в сторону роста.

Все предпосылки для этого есть, считает Герман Елянюшкин.

Михаил ЗИБОРОВ

Этот материал опубликован в апрельском номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать здесь.