Павел Горячкин: Рост цен на металл – не причина для коллапса

Павел Горячкин, президент Союза инженеров-сметчиков:

«Осенний скачок цен оказался неожиданным для основных российских потребителей металлопроката – промышленности и строительного комплекса. Рост цен по отдельным позициям, к примеру, по арматуре, составил в некоторых регионах от 40% до 72%.

И причин этого роста можно выделить три. Во-первых, образовался дефицит, в том числе у оптовых посредников, из-за недооцененной конъюнктуры и несозданных необходимых товарных запасов. Плюс ко всему довольно большое потребление пришлось на лето – разгар строительного сезона, и оптовые поставщики попросту не смогли пополнить запасы арматуры.

Вторая причина – резкий рост цен на металлопрокат на мировом рынке – до 700 евро за тонну по отдельным позициям. И, естественно, наши металлурги старались по максимуму использовать сложившуюся ситуацию. Третий фактор – падение национальной валюты.

В результате сегодня на рынке сложилась полная неопределенность, куда двинутся цены. По оперативной информации последних дней можно заметить, что все-таки началась коррекция, т.е. снижение цен на мировом рынке металлопроката. Поэтому пока опасения некоторых экспертов, что в феврале рост цен продолжится, не сбываются. Думаю, цены вряд ли будут дальше увеличиваться, а в дальнейшем и вовсе произойдет снижение.

В жилищном строительстве и в большей степени в промышленном есть два основных ценообразующих ресурса – цемент и металлопрокат. Но по итогам года по цементу ситуация опасения не вызывает, хотя все помнят, что в 2006-2007 гг. подобная картина была именно по цементу, а вот теперь через 15 лет речь идет о металле.

Однако хочу предостеречь от спекуляций на тему того, что рост цен металлопроката привел к росту цен на первичном рынке жилья и значительному увеличению себестоимости строительства. Это рассчитано на неквалифицированного специалиста. Считаю, что доля условного металлопроката в себестоимости не такая большая, как кому-то хотелось бы это представить. Это, конечно же, не относится к инфраструктурным проектам, например, железнодорожному мосту, где 90% - металл. Но если говорить о жилищном гражданском строительстве, то на 1 кв. м жилья приходится от 35 до 70 кг условного металлопроката, т.е. арматуры, листового проката, труб и т.д.

На начало прошлого года цена арматуры была в диапазоне 34-38 тыс. руб. за тонну, а к декабрю по некоторым регионам и позициям дошла до 65-70 тыс. руб. И если взять в среднем по регионам 50 кг/кв. м, то в одном метре арматура составит 3-4 тыс. руб. Если стоимость выросла вдвое, то добавляем 1,5-2 тыс. руб. к 1 кв. м.

При этом себестоимость строительства в среднем по регионам находится в диапазоне 35-45 тыс. руб., не считая Москвы и Санкт-Петербурга. И в этой себестоимости металлопрокат составляет около 4 тыс. руб. или 7-9%.

Конечно, в России очень много регионов с отрицательной маржинальностью проектов, иначе говоря, строят ради стройки или процесса, реальной экономики у них нет. И для таких регионов добавка к себестоимости в 1,5-2 тыс. руб. может быть весьма ощутимой. К примеру, Челябинск, Омск, Брянск – это регионы, где продажная цена находится в диапазоне 38-44 тыс. руб. за 1 кв. м на первичном рынке. Но если говорить о крупных городах – Москве, Казани, Хабаровске и др., где возводится достаточное количество жилья, то это мелочь и не повод уходить с рынка.

Но есть еще другая сторона этой проблемы, которая связана с государственными и муниципальными заказами. Например, очень сильно пострадали организации, которые занимаются ремонтом кровельных покрытий с листовым прокатом, субподрядчики, где в структуре работ есть большая доля металлопроката. Что делать подрядчикам в этой ситуации?

И здесь есть важный момент. В соответствии с законом о госзакупках рост цен на строительные материалы ни в коей мере не может быть основанием для изменения твердой цены государственных и муниципальных контрактов. Поэтому все организации, у которых сейчас реализуются контракты на строительство, не могут изменить цену контракта. Правительство Ленинградской области предлагает внести изменение в законодательство о возможности корректировке цен при госзаказе в связи с подорожанием материалов, но, на мой взгляд, это сомнительно, поскольку разрушает весь экономический смысл твердой цены контракта, и все пойдет вразнос.

Напомню, что по нормативно-правовым и судебным решениям участник государственных и муниципальных закупок в сфере строительства – это профессиональный участник рынка. Он принимает на себя все риски, в том числе и риски возможного подорожания стоимости реализации проекта. Как правило, начальная (максимальная) цена контракта (НМЦК) равна лимиту бюджетных обязательств на текущий финансовый год. И если идет увеличение, нужно пересматривать и лимиты.

Чтобы не было такой ситуации, считаю, что в сметах на строительство, НМЦК и лимитах бюджетных обязательств нужно предусматривать более высокие размеры резерва средств на непредвиденные работы и затраты. Сейчас это 2-3%, редко до 10%. Если поднять резерв до 8-10%, то у заказчиков был бы больший маневр. Иначе эта ситуация может привести к расторжению контракта или появлению долгостроев, смене подрядчиков и необходимости пересматривать лимиты бюджетных обязательств.

В последнее время было принято много интересных для заказчика решений – например, авансирование госконтрактов до 50%. Минстрой России начал повышать индексы пересчета сметной стоимости, но у некоторых регионов под эти индексы нет денег. По закону, если лимиты не предусмотрены, то путь только один – расторжение контракта, но в результате это будет еще одно незавершенное строительство и омертвление бюджетных средств».

Впереди – рост цен и издержек

Чтобы понять, как реагируют разные сегменты строительного рынка на повышение цен на металл, журнал «Строительство» задал несколько вопросов застройщикам и производителям продукции из металла. В целом все наши респонденты далеки от оптимизма.

— Каковы, на ваш взгляд, причины роста цен на металл, и  каковы дальнейшие прогнозы и ожидания?

Генеральный директор ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин: «Ралли цен на металл началось в конце ноября 2020 г., когда появилась информация о массовой вакцинации по всему миру, что привело к улучшению настроения сначала на фондовых рынках, а потом и на рынках товаров. Отложенный спрос на товары стал возвращаться. Основным драйвером потребления стал Китай, у которого оказались большие аппетиты, а вот склады стройматериалов, включая металл, оказались пустыми. Это привело к росту цен на металл как в Китае, так и по всему миру».

— Долго ли может сохраняться тенденция повышения цен на металл, и до какого уровня они могут подняться?

Заместитель исполнительного директора Национального кровельного союза Анна Молчанова: «Повлиять на тенденции изменения цен специалисты кровельной отрасли не в силах и прогнозировать уровень, до которого цены могут подняться, - тоже. Однако надо отметить: чем выше стоимость металла, тем больше вероятность, что потребитель выберет конкурирующий кровельный материал, построит себе крышу с кровлей из иного материала. Это приведет к снижению спроса – не будем забывать и про снижение покупательной способности населения.

С другой стороны, в попытках выжить в условиях конкурентной борьбы переработчики опять начнут снижать стоимость проката при производстве листовых профилированных металлических материалов, и вся наша борьба за повышение качества, введение требований к толщине проката в национальных стандартах, может пойти прахом».

Григорий Ваулин: «Рост цен на металл может еще продолжаться в феврале-марте примерно на 10%, затем в апреле-мае будет откат назад на 20%. Однако в долгосрочной перспективе мы полагаем, что цены на металл все же не вернутся к уровню октября 2020 г.».

— Как эта ситуация повлияет на стоимость строительства? Могут ли в связи с этим увеличиться сроки строительства, и что делать застройщикам?

Григорий Ваулин: «Рост цен на металлопрокат привел к повышению стоимости строительства зданий. Если в декабре 2019 г. средняя стоимость арматуры составляла 35 тыс. руб. за тонну, то в декабре 2020 г. этот показатель достиг 70 тыс. руб. за тонну. Удорожание балки за тот же период составило всего 25%, что дает преимущество по себестоимости для зданий и сооружений на основе металлокаркаса по сравнению с монолитным железобетоном.  

В целом из-за повышения цен на металлопрокат себестоимость строительства одного квадратного метра здания повысилась за 2020 г. на 2,5 тыс. руб. Увеличились затраты на рабочую силу – на 20% за год, а также импортную составляющую в затратах на СМР из-за девальвации рубля на 20%. Таким образом, повышение себестоимости строительства квадратного метра в 2020 г. составило 5% и находится сейчас на уровне 55-100 тыс. руб., в зависимости от типа и назначения объекта».

Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина: «Один из важнейших трендов прошедшего года на рынке новостроек – это, конечно, рекордно низкая ставка по ипотеке. Таких ставок, которые могли бы конкурировать с европейскими, в России никогда не было. И вполне логично, что это вызвало ожидаемую реакцию со стороны покупателей – спрос на новостройки во втором полугодии вырос.

Увеличились и цены на недвижимость, но рост спроса не стал ключевой причиной этого. На стоимость квадратного метра влияет совокупность факторов и основной из них – это повышение себестоимости строительства. На рост цен прямое влияние оказывает увеличение стоимости строительных материалов, в частности на металл и металлоконструкции. По нашим наблюдениям, металл подорожал почти в 2 раза.

Если такого рода шоковый рост цен будет системным и охватит весь спектр строительных материалов, то это может привести к определенным проблемам в строительстве. Но в первую очередь отразится на ценах квадратного метра».

Анна Молчанова: «Текущий рост стоимости проката может привести к удорожанию стоимости строительства фальцевой металлической крыши на 10-15%.  С другой стороны, за последний год ипотека с господдержкой «разогнала» рост средней цены на кв. м жилья на 19%. И сейчас причины этого роста пытаются найти исключительно в увеличении цен на строительные материалы, что некорректно».

— Как вы считаете, будут ли меры, принимаемые Правительством России, существенно влиять на рынок металла?

Анна Молчанова: «Если введут обещанные перед новогодними праздниками заградительные пошлины – цены на прокат сильно не снизятся, может быть, снизят процентов на 10, но не более.

Создание электронной торговой площадки для заключения прямых договоров между металлургами и девелоперами на поставку стройматериалов по цене производителя тоже проблему не решит. Металлурги отгружают продукцию тоннами, столько, сколько небольшая кровельная компания на объект никогда не закупит. То, что компаниям предлагается объединиться для совместных закупок, тоже не решит проблему – на объекты идет различная сталь с полимерным покрытием с разными характеристиками и цветом. Для индивидуального домостроения это решение тем более неприменимо.

Впрочем, эту площадку еще надо создать и доказать ее работоспособность. А проблемы на рынке у нас «здесь и сейчас». Поэтому кровельной отрасли остается только приспосабливаться к текущим условиям».

Галина Крупен

Этот материал опубликован в февральском номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать здесь.