Москва и область оттянули на себя 96% проектного финансирования жилья в ЦФО

Такая тенденция отмечена в  материалах, подготовленных к очередному ежегодному докладу Уполномоченного при Президенте России по защите прав предпринимателей Бориса Титова Президенту России.

По статистике ЦБ РФ, на начало мая, из всего объема кредитов, выданных банками в рамках проектного финансирования строительства (3,572 трлн руб.), 43% приходилось на Москву, еще 12% на Московскую область и 7,5% – на Санкт-Петербург. Оставшиеся 37,5% поделили между собой 68 регионов. В 12 субъектах Федерации проектное финансирование не выдается вообще.

«Если взять отдельно Центральный федеральный округ, картина станет еще более впечатляющей, – отмечает общественный омбудсмен по нацпроектам в сфере градостроительной политики Елена Киселева. – На Москву с областью приходится 96% финансирования, на остальные 16 регионов, соответственно, 4%. И это не отдаленные северные или дальневосточные территории, это самый центр страны».

По данным Единого государственного реестра застройщиков, с ноября 2020 года рынок покинули еще 20% строительных компаний, их число сократилось с 2800 до 2200. «Если ситуация с доступностью проектного финансирования не изменится, в ближайшие годы объемы строительства многоквартирных домов могут существенно снизиться», – говорится в материалах к докладу.

Застройщики в регионах, как правило, не могут выполнить повышенные требования, содержащиеся в Положении ЦБ от 28.06.2017 № 590-П, отмечает Киселева. В частности, в Москве и других крупных городах, где стоимость земли высока, выполнить требование об участии собственных средств застройщика в размере 15 % от общего бюджета проекта можно уже за счет стоимости земельного участка. Однако в регионах стоимость земли не превышает 5%, остальные 10% необходимо подтвердить выполненными работами, причем в течение всего 3 месяцев, что в ряде случаев объективно невозможно.

Отдельно фиксируются трудности с оформлением разрешительной документации на строительство. Несмотря на результаты «регуляторной гильотины», проблем еще много. Перечень документов, указанный в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не зависит от размеров объекта, его площади, этажности и т.д., а многие позиции являются явно избыточными, констатирует Елена Киселева.

В сфере строительства недостаточно развиты цифровых технологий, отмечается в докладе. В частности, нельзя получать разрешительную документацию и проходить все процедуры при строительстве объекта, включая контроль Ростехнадзора, в электронном виде.

В 2017-2020 годах государство планомерно монополизировало рынок экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, говорится в докладе. Перечень объектов капстроительства, по которым может осуществляться исключительно государственная экспертиза, постоянно расширяется за счет поправок в Градостроительный кодекс. Для застройщиков это означает рост финансовых затрат, при том, что для большинства проектов, связанных с устройством инженерных коммуникаций требование о прохождении госэкспертизы является явно избыточным.

Отдельно выделяется проблема серьезного роста цен на стройматериалы в 2020 году. «Все государственные и муниципальные контракты, которые были заключены в 2020 году, включают в себя затраты на строительные материалы в ценах прошлых периодов, при этом цена контракта изменению не подлежит, – отмечает Киселева. –  Между тем производители в большинстве случаев сами стали заложниками роста цен на сырье, транспортные услуги, а также затрат на модернизацию и капремонт оборудования в связи с ростом курса валют».

Федеральный закон № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» позволяет увеличивать цену контракта (не более чем на 30%), однако это не распространяются на контракты по строительству и капитальному ремонту, заключенные на срок менее 1 года и на сумму до 100 млн. рублей. А по данным Национального объединения строителей, 91% государственных и муниципальных контрактов имеют именно такие параметры.

В материалах к докладу предлагается внести в закон «О контрактной системе…» изменения, позволяющие увеличивать цену любого контракта, если в период исполнения контракта стоимость одной или более позиции строительных ресурсов выросла на 15 или более процентов. «В этом случае необходимо, конечно, предусмотреть разработку порядка обоснования изменения цены контракта и алгоритма ее пересчета», – признает Елена Киселева.