«Единая Россия» обяжет застройщиков строить социальные объекты и инфраструктуру

Как сообщает портал ЕРЗ, автор законопроекта, депутат-единоросс Евгений Марченко (на фото) сообщил, что речь идет о внесении соответствующих поправок в ст. 7 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». При этом закон, вопеки общеюридической практике, будет иметь обратную силу.

 «Законом будет четко прописано, что если ты строишь жилой дом или квартал, изволь построить сколько-нибудь детских садов или поликлиник», — заявил представитель партии власти.

При этом Марченко посетовал на то, что сегодня «нерадивые чиновники» освобождают застройщиков от обязанности создавать вместе с жилыми домами объекты социальной и транспортной инфраструктуры.

Депутат-единоросс также уточнил, что предлагаемый им закон в случае его принятия будет распространяться на инвестиционные договоры, действующие с 19 июля 2011 года, то есть, вопреки сложившейся практике, будет иметь обратную силу.

Марченко добавил, что дополнительно в рамках будущего закона могут быть прописаны и закреплены на федеральном уровне методики расчета, по которым девелоперы будут ориентироваться, сколько и в каком объеме необходимо построить школ, детских садов, поликлиник, транспортно-пересадочных пунктов и т.д.

Представитель «Единой России» на этом орстанавливаться не намерен – он  подготовил и второй законопроект, который увеличивает с трех до десяти лет срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством исполнения инвестиционного договора.

Это позволит обязать тех застройщиков, которые не сделали этого ранее и по чьим договорам трехлетний срок исковой давности уже истек, все-таки построить соответствующую инфраструктуру вокруг возведенных ими когда-то жилых домов, подчеркнул Марченко.

Второй законопроект вносит соответствующие изменения в ст. 725 Части второй Гражданского кодекса РФ.

Отметим, что и сегодня застройщик по договоренности с местными властями берет на себя обязанности строить объекты социальной инфраструктуры за собственный счет с последующей передачей их муниципалитетам. При этом стоимость строительства таких объектов ложится на себестоимость квадратного метра жилья, увеличивая его на 15-20%. Таким образом, закрепление такой обязанности на уровне закона неминуемо приведет к росту цен на жилье, с чем так борется правительство России. При этом оплачивать такие объекты придется, в конечном итоге, гражданам - покупателя жилья. 

Законопроект появился на фоне снижения покупатльской активности 2020-2021 годов, поскольку льготная ипотека сокращена. При этом ни о какой компенсации расходов застройщиков в законопроекте не говорится.

Напомним также, что в настоящий момент обязанность строить объекты социальной и траснспортной инфраструктуры лежит на местных, региональных и федеральных властях.