Депутаты заподозрили застройщиков в желании смошенничать с эскроу-счетами

Депутаты разработали поправки, чтобы решить эту проблему, заявил глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков 25 октября на круглом столе в нижней палате – сообщает «Парламентская газета».

Аксаков отметил, что создание эскроу-счетов (специальный банковский счёт, на котором размещаются деньги дольщиков до момента окончания строительства) «полностью себя оправдало» — строительство жилья ведётся в России «активно и намного эффективнее, чем раньше». При этом, по словам парламентария, в законодательстве есть лакуны, которые надо закрывать.

В частности, это касается вопроса, связанного с несвоевременным завершением строительства жилого объекта — согласно действующему законодательству, в таком случае средства с эскроу-счетов должны возвращаться дольщикам, если нет дополнительного соглашения. «Застройщик может здесь диктовать свои условия: сказать дольщикам — забирайте свои деньги. А так как дом, пусть и не в срок, но уже построен, то его квадратные метры становятся дороже. И такой дом застройщик может предлагать новым покупателям по новой, более высокой цене», — пояснил депутат.

Аксаков сообщил, что депутатами подготовлен законопроект, который призван решить данную проблему. Сейчас документ, по его словам, проходит согласование в Правительстве.

Напомним, что переход на проектное финансирование и эскроу-счета в 2018-2019 годах фактически положили конец классическому долевому строительству жилья. Это объяснялось необходимостью защитить права дольщиков и не допустить появления очередных обманутых дольщиков. Теперь выясняется, что и новый механизм может быть использован для потенциальных мошеннических действий застройщиков.

В настоящий момент более 70% жилья строится с использованием счетов эскроу. Переход на проектное финансирование вызвал удорожание жилья на 10-15%, поскольку застройщики вынуждены платить банкам за предоставление кредитов. По информации Национального объединения строителей, с учетом всех ставок и комиссий обслуживание кредита может составлять до 30% от его суммы.

Отметим также, что по данным РАСК, после перехода на проектное финансирование с рынка ушло около 30% застройщиков, в основном, небольших, из регионов России – банки отказались предоставлять кредиты под проекты с доходностью ниже 15-20%.