Главный «минус» 2021 года – тотальный рост цен на материалы, кредиты, жилье

- Каково главное событие 2021 года по влиянию на ваш сегмент строительной отрасли?

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский: «Главное событие 2021 года – удорожание стоимости строительных материалов. Настолько большое, что нам пришлось пересматривать уже действующие контракты с клиентами. У нас официально прописано в договоре, что мы можем осуществлять удорожание, если стоимость ресурсов увеличивается более чем на 10%.

Как результат – повышение цен на объекты, что в сочетании с увеличением ставок по ипотеке резко снизило возможности населения при покупке жилья».

Президент ГК «КОРТРОС» Вениамин Голубицкий: «К сожалению, таким событием остается пандемия и все связанное с ней. Но не все здесь так печально. Сложившаяся ситуация ускорила и включила новые механизмы. Все, что связано со словами «цифра», «дистанционно», «онлайн», уже не мода, а насущная реальность и потребности дня. Сегодня большой объем сделок совершается дистанционно. Мы в ГК «КОРТРОС» используем  все возможности коммуникационных средств: прямые эфиры, видеосвязь и т.д. Для того, чтобы показать все преимущества объекта или услуги, не обязательно контактировать напрямую с продавцом, риелтором и так далее.

Это все можно отнести к итогам того, что произошло в 2020- 2021 годах в результате локдаунов, применения чрезвычайных механизмов, остановки, пуска строек и различного рода ограничений».

Совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District) Владимир Щекин: «Главная интрига уходящего года была связана с перспективами льготной ипотеки: какое решение примут власти и как оно отразится на рынке. Однако пессимистичные прогнозы не сбылись: действительно, летом произошло замедление темпов роста спроса, однако массовый отток клиентов не наблюдался. Более того, вектор покупательского интереса сместился в сторону Новой Москвы, где мы возводим наш жилой культурно-образовательный кластер Russian Design District. Дело в том, что на фоне роста цен в «старой» Москве и ставок по ипотеке покупатели переключились на более доступные варианты. При этом по темпам развития инфраструктуры Новая Москва не отстает от районов внутри МКАД».

Самое важное, что нужно сделать для развития вашего сегмента отрасли в 2022 году?

Президент Becar Asset Management Александр Шарапов: «Большой поддержкой для отрасли станет принятое в прошлом году Правительством решение предоставлять льготные кредиты на строительство отелей. При этом разница между рыночной и субсидированной ставкой, которая составляет 3-5%, будет покрываться из федерльного бюджета. На эти цели было выделено 18,8 млрд руб., благодаря чему льготные кредиты будут выдаваться вплоть до 2024 года. Пока их выдано немного, и мы ожидаем, что в последующие годы их будет выделено больше.

В то же время региональные власти продолжают брать плату за перевод недвижимости из офисов в гостиницы при реновации. Это более чем странно. Получается, одни упрощают процесс, другие – усложняют, вводя косвенный налог. Мы ждем, что региональные власти станут поддерживать строительство отелей и сумеют отделить плевла от зерен, а псевдо-жилье и апарт-комлексы – от гостиниц. Ведь апарт-отели работают в том числе и с гостиничными брендами, такими как Best Western и Wyndham, с которыми работаем в том числе и мы. Федеральные власти уже говорят о таком подходе, и мы надеемся, что когда это произойдет, это станет для нас знаковым событием, свидетельствующим о том, что власти начинают поддерживать строительство отелей».

Максим Лазовский: «В следующем году ставки по ипотеке могут стать двухзначными. Растет общая стоимость кредитов, что в сочетании с внедрением эскроу в ИЖС вынудит девелоперов поднимать цены. Поэтому самое важное для 2022 года – решить вопрос с кредитованием клиентов и игроков отрасли, то есть снизить показатель инфляции и учетной ставки ЦБ РФ».

Вениамин Голубицкий: «Нельзя промолчать о необходимости поэтапного раскрытия эскроу-счетов. Этот механизм применяется во всем мире. С точки зрения объемов российского строительного рынка, его поддержки, поэтапное раскрытие счетов – это очень серьезная мера.

Второе – это необходимость стимулирующих мер в налоговой сфере. В крупных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий налог на землю устроен так, что по мере развития своего проекта вы платите все больше. Не учитывается длительность реализации подобных проектов. Это дестимулирующая мера, и ее надо отменить».

Владимир Щекин: «На мой взгляд, основная задача 2022 года – сдержать увеличение стоимости стройматериалов и, соответственно, девелоперских издержек. Надеюсь, что Правительство примет действенные меры, ведь строительство выступает одним из локомотивов экономического роста. Тем более, руководством страны поставлена амбициозная задача: обеспечить к 2030 году ежегодный ввод жилья в объеме 120 млн кв. м».