У строительной отрасли есть шанс выстоять, но смотреть придется на Восток
Общая атмосфера мероприятия была подавленно-спокойной: никто, за редким исключением, не заявлял, что эти санкции нам во благо, потому что совершенно очевидно, что радоваться нечему. Однако и опускать руки никто не собирается – все с надеждой смотрят на правительство и ждут, чем оно поддержит отрасль. И вице-премьер Марат Хуснуллин в этом смысле коллег не обманул – все его заявления и обещания звучали так, как будто мы живем до сих пор в реалиях до 24 февраля 2022 года.
«Нынче солнце взошло на востоке»
Марат Хуснуллин твердо заявил, что несмотря на сложную экономическую ситуацию, перед отраслью по-прежнему стоят стратегические цели по выполнению национальных проектов, и задачи строить по 120 млн кв.м. жилья в год до 2030 года никто не отменял. И, как бодро заметил М.Хуснуллин, в 2022 году есть желание перекрыть рекорд 2021 года по вводу жилья. Одна проблема – как поддержать и где взять платежеспособный спрос? Поэтому сейчас правительство России ломает голову над тем, как стимулировать граждан вкладывать средства в покупку жилья. В ближайшие дни правительством России будет утвержден антикризисный план, призванный не допустить падение рынка жилья, поддержать отрасль, в том числе, в части кредитования, ценообразования и т.д.
«Наша задача – не допустить снижения темпов строительства жилья, и пока это удается. Сегодня выдано разрешений на строительство на 40 млн кв.м. жилья больше, чем в прошлом году», - подчеркнул Хуснуллин. Очевидно, что цена ипотеки теперь очень сильно повысится, но льготные ипотечные программы - семейная, сельская, льготная ипотеки - продолжают действовать. Хотя отметим, что в общем объеме эти льготные программы занимали очень небольшой процент. А классические ипотечные кредиты уже сейчас предлагаются заемщикам по ставке 18-22% годовых, к тому же ряд банков просто прекратил ипотеку выдавать.
При этом, конечно, встает вопрос: из чего будем строить? Судя по осторожному замечанию Хуснуллина, «российские объемы производства стройматериалов не в полной мере закрывают потребности стройки» - и это еще мягко сказано, поскольку все оборудование всей российской стройиндустрии произведено отнюдь не в стране. Поэтому строителям в смысле покупки техники и стройматериалов теперь придется смотреть на Восток и налаживать взаимодействие с азиатскими поставщиками. Потому что из Европы мы в ближайшее время ничего не получим. Вопрос в том, есть ли в Китае все необходимые компоненты той же строительной химии, производится ли там столько оборудования и во что обойдутся российским строителям китайские самосвалы и экскаваторы взамен шведского «Вольво».
М.Хуснуллин сообщил, что он создал штаб и призывает все регионы сделать то же самое, чтобы работать с каждой компанией, с каждым застройщиком персонально. Кроме того, появилось желание все-таки сократить административные барьеры, каковых до сих пор еще очень много, и для выхода на стройплощадку застройщику по-прежнему нужно собрать более 900 документов и подписей. Так что в правительстве в режиме нон-стоп обсуждается тот набор мер поддержки, который позволит сократить инвестиционно-строительный цикл. Все, что сейчас мешает работе отрасли, будет сокращено. Минстрой и правительство готово выслушать любые предложения на этот счет. Так что ловите момент, господа!
Нынче ставки правят бал
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин также заявил, что сегодня главное – поддержка платежеспособного спроса на жилье, и правительство прорабатывает меры такой поддержки. «Сегодня количество выданных разрешений на строительство очень большое, застройщики уже оплатили участки, получили документы, и строительство на этих участках нужно начинать. Деньги граждан лежат на эскроу-счетах, пока их оттуда никто не изымает, так что нужно идти и получать проектное финансирование. И сегодня речь идет не о том, дорого оно или нет, а о том, что его нужно выдавать», - заявил Стасишин.
Отметим, кстати, что на одном из круглых столов прозвучала интересная информация о том, в каком положении сейчас оказались застройщики, уже получившие проектное финансирование – а положение это, мягко говоря, убийственное: в подавляющем большинстве кредитных договоров установлена плавающая ставка, которая меняется в зависимости от ставки рефинансирования ЦБ. И если кто-то получил кредит от банка под 5-7%, то теперь эта ставка автоматически стала не меньше 20-22%. Одно это способно обрушить десятки застройщиков и остановить сотни строек. Но на пленарном заседании чиновник Минстроя России об этом скромно умолчал.
Поэтому стоит согласиться со словами председателя Общественного совета Минстроя России Сергея Степашина, который откровенно заявил, что по нынешним ставкам об общероссийской ипотеке можно забыть – останется точечная, льготная, в небольших объемах. Да и цена на жилье явно пойдет вверх вместе с инфляцией и ценой на стройматериалы. Кстати, меры, которые принимает ФАС, явно неэффективны, и Степашин призвал правительство заняться регулированием цен самым жестким образом. А тут еще мигранты с неизвестной биографией, кривыми навыками и попытками сбежать с той стройки, на которую их привезли. Нужно посмотреть, наконец, каких специалистов готовят наши вузы и куда они деваются – тут тоже государство могло бы принять меры. В общем, кому в Китай за трактором, а кому – госраспределение на стройку.
А что касается тезиса «Лови момент!», то им предложил активно воспользоваться председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Сейчас на фоне попыток удержать экономику неординарными решениями могут возродиться и пройти те инициативы, которые из-за спорности были отложены в долгий ящик: поэтапное раскрытие эскроу-счетов, изъятие земельных участков, апартаменты, инсоляция и т.д. «Самое важное – обеспечить спрос, решим эту задачу – решим все остальные», - заявил Пахомов, пообещав строительной отрасли всю возможную поддержку.
Но самый яркий взгляд на «текущий момент» высказал руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. По его мнению, сейчас самый подходящий момент, чтобы заняться не только поддержкой, но и развитием отрасли. Потому что в каждый кризис разрабатывались меры поддержки, а о развитии никто не думал и ничего не делал.
«Где мы покупаем строительную технику? Что мы сделали для того, чтобы у себя в России создать заводы по производству своей строительной техники? Нужно дать гранты предприятиям, чтобы появились наши подъемные краны, бетононасосы и т.д. Сейчас из Европы мы ничего не получим. Кризис пройдет, но если отрасль не будет развиваться, так и будем закупать все, только не в Европе, а в Китае» - жестко отметил Левкин.
Тогда и проблема кадров начнет решаться, потому что она не в том, что вузы выпускают не тех, кого нужно, а из колледжей 80% ребят уходят куда угодно, только не на стройку. Беда в том, что на стройке не созданы условия, когда наши граждане захотели бы там работать. Комфортных условий труда в большинстве своем нет. Как люди поднимаются на этажи? Что на строителей надето? Как доставляются материалы на этаж? Российская стройка - это ручной, неквалифицированный грязный труд с проживанием в бытовках. Пока это не поменяется – достойных кадров на стройке не будет.
Главное дело, что живой
А как же чувствует себя в надвигающемся «идеальном шторме» бизнес? И какие меры поддержки могут ему предложить отраслевые Нацобъединения? По мнению президента НОСТРОя Антона Глушкова, нужно ускорить процедуру доведения средств до подрядчиков по тем госконтрактам, стоимость которых пересмотрена в связи с удорожанием строительных материалов. Сейчас пересчитана цена уже более 2000 объектов, однако деньги в конкретные компании поступают очень медленно, этот процесс нужно ускорять. А сам механизм пересчета цены контракта нужно сделать бессрочной мерой.
Очень непростой вопрос – кадры для строительства. Сейчас на стройках работает около 800 тысяч мигрантов, и одномоментно заместить их российскими кадрами не получится. Поэтому необходимо наладить систему учета иностранных кадров, сформировать единый реестр, в котором будут отражаться и квалификация работника, и его местонахождение, и работодатель. Кроме того, необходимо проанализировать учебные программы строительных колледжей, сделать их более содержательными и связать учебные заведения с работодателями. Иначе говорить о приходе молодых специалистов в отрасль не приходится. А также нужно в два раза увеличивать цифры набора абитуриентов на строительные специальности.
Также имеет смысл вернуться к возможности использования свободных средств компенсационных фондов саморегулируемых организаций для поддержки компаний-членов СРО. Сейчас, когда ключевая ставка растет, эта мера поддержки будет более востребована и даст возможность использования порядка 40 миллиардов рублей. И вторая мера поддержки застройщиков, о которой нужно серьезно говорить - это поэтапное раскрытие эскроу-счетов. Это уже реальная необходимость. Безусловно, это нужно делать очень аккуратно, на высоких стадиях готовности объекта, но без этого снизить фактические затраты строителей на возведение жилых объектов при такой величине ключевой ставки не получится.
А президент НОТИМ Михаил Викторов уверен, что в условиях санкций и возможного ухода зарубежных вендоров российские разработчики ПО для строительной отрасли не подведут. Цифровизация отрасли будет продолжаться – может быть, даже более быстрыми темпами, потому что это необходимо для эффективного управления всеми процессами и финансами.
НОТИМ создан не так давно, но вовремя, - он объединил 80% российских вендоров, в портфеле у которых есть десятки качественных, опробованных программ. И эти программы доступны российским компаниям.
Большое значение в развитии технологий информационного моделирования имеют облачные решения, но вся среда общих данных должна быть разработкой отечественных компаний. Такие разработки тоже есть, и это должно стать уделом массового строительного рынка.
Очень важно внедрять разработки, которые позволят поменять управленческие процессы в строительстве – они есть, они работают, они доступны и по функционалу, и по цене. Через 2 недели, 16 марта в Санкт-Петербурге пройдет Конгресс «ТИМ СООБЩЕСТВО-2022. Люди. Технологии. Процессы», который будет посвящен именно замене зарубежных цифровых технологий на отечественные.
«Час «икс» настал, и мы к нему готовы», - заявил М.Викторов.
Ну, а президент НАМИКС Алена Николаева и вообще уверена, что все эти санкции дадут толчок развитию свободного предпринимательства, поскольку будут убраны все накопившиеся барьеры и рогатки. Стране нужна высокая эффективность в бизнесе и не менее высокая – в госуправлении. Тогда нам никакие санкции не страшны.
Лариса Поршнева
