Обманутым дольщикам - квартира от Деда Мороза
В Кировской области комплексные меры прокурорского реагирования способствовали восстановлению нарушенных прав участников долевого строительства жилья.
Застройщиком осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома № 18 на ул. А. Михеева в г. Кирове с привлечением денежных средств более 50 граждан. Срок передачи квартир изначально был определен в I кв. 2018 г. Но в срок строительство объекта не завершено, работы неоднократно приостанавливались, в том числе из-за нестабильного финансового положения застройщика.
Прокуратурой Ленинского района г. Кирова были объявлены предостережения о недопустимости нарушения прав участников долевого строительства, внесены представления. В результате в ноябре 2021 г. застройщику выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
6 декабря в Тюменской области введен в эксплуатацию жилой дом.
В 2018 г. АО «Сибстройсервис» в ЖК «Олимпия» осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома с привлечением денежных средств более 200 граждан. Срок передачи квартир изначально был определен в IV кв. 2020 г. Однако застройщик свои обязательства не выполнил, срок завершения строительства был перенесен на IV кв. 2021 г.
Вопрос с возведением объекта неоднократно рассматривался на заседаниях межведомственной рабочей группы с участием заместителя губернатора, представителей и руководителей правоохранительных и контролирующих органов. Застройщику объявлялось предостережение о недопустимости нарушения прав граждан.
В настоящее время многоквартирный жилой дома введен в эксплуатацию.
25 декабря в Краснодаре восстановлены права свыше 620 участников долевого строительства ЖК «Фонтаны».
В 2016 г. с привлечением средств граждан ООО СЗ «Краснодарское строительное объединение» было начато строительство ЖК, однако с 2019 г. сроки завершения работ неоднократно переносились, в том числе по причинам финансовых трудностей застройщика. По выявленным фактам прокуратура застройщику вносила представления, по результатам рассмотрения которых нарушения устранены.
В настоящее время департамент по надзору в строительной сфере края по результатам итоговой проверки многоквартирного дома подтвердил его соответствие проектной документации и требованиям градостроительного законодательства, в связи с чем муниципалитет выдал разрешение на ввод объекта – многоквартирного дома литер 12 в эксплуатацию.
А 13 января 2022 г. восстановлены права еще свыше 110 участников долевого строительства ЖК «Фонтаны».
28 декабря в Омске восстановлены права 113 участников долевого строительства.
В 2015 г. планировалось ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по проспекту Комарова в г. Омске, строительство которого осуществлялось с привлечением денежных средств граждан на условиях долевого участия, но в отношении застройщика – ООО «Джаст Фит Лайф» была открыта процедура банкротства.
За время строительства дома прокуратурой принят комплекс мер реагирования в связи с несоблюдением застройщиком сроков передачи жилых помещений гражданам. В адрес застройщика прокурором округа вносились представления, директору застройщика объявлено предостережение. Совместно с органами власти региона решались вопросы оплаты за подключение дома к сетям теплоснабжения.
Вопросы защиты прав дольщиков систематически обсуждались на заседаниях межведомственной рабочей группы в прокуратуре Омской области с участием граждан, вложивших деньги в строительство дома.
В результате дом достроен и введен в эксплуатацию.
В Республике Алтай достроен многоквартирный дом, ключи от квартир в котором получили 18 сирот и 36 участников долевого строительства.
Многоквартирный дом по ул. Театральной, 3 в г. Горно-Алтайске начал возводиться в мае 2018 г. МУП «Горно-Алтайское РСУ» с привлечением денежных средств 36 дольщиков, а также бюджетных средств в связи с приобретением министерством регионального развития Республики Алтай 18 квартир для детей-сирот и одной квартиры для участника программы по переселению из аварийного жилья.
На всех этапах возведения дома прокуратурой выявлялись нарушения законодательства – отставание от графика выполнения строительных работ, нарушение сроков поставки строительных материалов, ненадлежащий строительный контроль, а также финансовые нарушения.
Руководством прокуратуры республики регулярно проводились совещания с привлечением представителей застройщика, администрации г. Горно-Алтайска, органов строительного контроля и надзора, вносились представления об устранении нарушений закона.
Были возбуждены уголовные дела по признакам преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 160 УК РФ (присвоение), ч. 1 ст. 293 УК РФ (халатность). Благодаря комплексу принятых надзорным ведомством мер строительство многоквартирного дома завершено.
29 декабря состоялась торжественная церемония вручения ключей от квартир.
В Новосибирской области восстановлены права обманутых дольщиков.
С 2014 г. осуществлялось строительство 19-этажного многоквартирного дома в г. Новосибирске по ул. Зорге. Первоначально установленный срок сдачи дома истек в 2018 г., а впоследствии застройщик-банкрот передал созданному гражданами ЖСК объект недвижимости для завершения строительства.
Прокуратура Кировского района г. Новосибирска и прокуратура Новосибирской области, взаимодействуя с органами контроля и РСО, оказали содействие правлению вновь созданного ЖСК в ускорении процедур переоформления объекта на нового застройщика, заключении договора аренды земельного участка, получении разрешения на строительство.
Надзорное ведомство также способствовало переоформлению договоров на технологическое присоединение, получению разрешений органов Ростехнадзора на ввод в эксплуатацию электро- и тепловых установок, получению актов подключения к инженерным сетям, подготовке документов для получения субсидий на возмещение затрат по благоустройству придомовой территории и технологическое присоединение.
В результате жилой дом введен в эксплуатацию, права 163 граждан – участников долевого строительства восстановлены.
На Камчатке восстановлены права обманутых дольщиков, обратившихся на прием к Генеральному прокурору РФ Игорю Краснову.
В октябре 2020 г. на личный прием к Игорю Краснову обратилась инициативная группа обманутых дольщиков 60-квартирного 6 этажного жилого дома в г. Петропавловске-Камчатском. По поручению Генерального прокурора России прокуратура Камчатского края провела проверку.
Строительство дома начато в 90-х годах и производилось разными застройщиками. С 2013 г. возведение здания с привлечением средств участников долевого строительства осуществляло ООО «Витос», признанное впоследствии банкротом.
На собрании кредиторов в мае 2018 г. для завершения строительства привлечены средства инвестора, однако надлежащих мер к окончанию строительства не принималось.
По итогам проверок прокуратурой принимался комплекс мер, в том числе строительной организации и главе города вносились представления об устранении нарушений закона, в правительство региона направлялись письма.
После вмешательства прокуратуры застройщиком получено разрешение на строительство, уведомление о его возобновлении направлено в уполномоченный орган государственного строительного надзора, налажена работа межведомственной комиссии по защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов, созданной региональным правительством.
Инспекцией государственного строительного надзора Камчатского края выдано заключение о готовности объекта, здание введено в эксплуатацию.
30 декабря в Иркутской области восстановлены жилищные права участников долевого строительства.
Так, 45-квартирный дом по ул. Донской в г. Иркутске возводился с 2017 г. После приостановления строительства в связи с банкротством организации-застройщика и введения процедуры конкурсного производства 12 граждан не расторгли ДДУ в строительстве.
Для защиты жилищных прав граждан прокуратура внесла конкурсному управляющему и застройщику представления. После чего права застройщика на объект были переданы другой строительной организации, которая завершила строительство дома, а также приняла меры к приведению объекта в соответствие с требованиями проектной документации.
Долгострой введен в эксплуатацию, права дольщиков восстановлены.
После вмешательства Генеральной прокуратуры РФ восстановлены права обманутых дольщиков в Новосибирске.
В рамках рабочей поездки в Новосибирск в мае т.г. Генеральный прокурор РФ Игорь Краснов провел личный прием участников долевого строительства многоквартирных домов. К нему обратились представители обманутых дольщиков ЖСК «Новоселье» и «Сибиряков-Гвардейцев» с жалобами на бездействие органов региональной власти.
В 2021 г. завершение строительства двух домов осложнялось непоступлением в ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев» денежных средств в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов, отсутствием в ЖСК «Новоселье» инвестиционных проектов.
Прокуратура неоднократно проводила межведомственные рабочие группы с приглашением органов власти региона, участников строительства, осуществляла выезды на объекты, инспектировала динамику работ по завершению строительства многоквартирных домов.
Благодаря вмешательству надзорного ведомства инвесторы направили в? ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев» на завершение строительства проблемного объекта 100 млн руб., к реализации приняты инвестпроекты в отношении ЖСК «Новоселье» на сумму 60 млн руб.
В результате удалось добиться ввода 29 и 30 декабря жилых домов в эксплуатацию, восстановлены жилищные права 535 граждан.
Иоланта Вольф
Этот материал опубликован в февральском номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать здесь.
