Новое жилье строится в 300 городах из 1117, более 50% денег – в Москве и Петербурге

Данные исследования ЦИАН приводит портал «Единый ресурс застройщика». Как следует из публикации, аналитики ЦИАН проанализировали структуру спроса на первичном рынке в 2021 году по каждому городу России. При этом использовались данные проектных деклараций, размещенных на ресурсе наш.дом.рф, а также сводные данные Росреестра.

Анализ проектных деклараций показал, что в 2021 году купля-продажа новостроек велась в 300 из 1117 городов России, т.е. всего в 27% городов. Более, чем в 800 российских городах новое строительство не ведется вообще – схожие данные были и в 2020 году, и за год активного исполнения нацпроекта «Жилье и городская среда» эта картина в принципе не поменялась.

Еще один факт, который говорит о том, что новое строительство ведется преимущественно в крупных городах, где есть соответствующий платежеспособный спрос: 49,8% всех зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) пришлось пришлась на десять крупных городов РФ, включая Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Новосибирск. При этом всего лишь на две столицы – Москва и Санкт-Петербург пришлось 29,8% всех сделок на первичном рынке (17,5% и 12,1% соответственно), а в денежном выражении – это более 50% всех вложений россиян в новостройки. Общая стоимость приобретенных квартир на российском рынке новостроек в 2021 году составила порядка 3,5 трлн руб. 51% этой суммы (1,78 трлн руб.) пришлась на покупки жилья в Москве и Санкт-Петербурге, еще около 15% — на покупки жилья в Московской и Ленинградской областях.

Треть всех вложенных средств составили покупки нового жилья квартир во всех остальных 78 регионах России.

Таким образом, 66% всех денег, потраченных на покупку нового жилья, пришлось всего на две крупнейших городских агломерации. Если учесть, что подавляющее большинство (до 80%) жилья на первичном рынке приобретается с привлечением ипотечного кредитования, а в 2021 году действовала программа льготной ипотеки, субсидируемая государством, можно констатировать, что за счет денег налогоплательщиков свои жилищные условия улучшили жители двух богатейших городов – Москвы и Санкт-Петербурга.

Отметим, что сейчас застройщики активно лоббируют в правительстве продление льготной ипотеки в связи с резким ростом учетной ставки ЦБ до 20%. Без субсидирования со стороны государства ипотека при ставке 23-28% станет недоступной для населения – уже сегодня аналитики отмечают четырехкратный спад спроса на ипотечные кредиты.

Если говорить о площади приобретенного в 2021 году жилья в новостройках, то, согласно расчетам аналитиков ЦИАН, она составила около 28 млн кв. м. При этом на протяжении всего года средний чек сделки увеличивался при общем снижении площади покупки. С января по декабрь эти показатели изменились соответственно с 3,72 млн до 4,31 млн руб. (+16%) и с 55,4 до 51,7 кв. м (-7%). В среднем по итогам 2021 года россияне потратили на покупку квартиры 4 млн руб. при средней ее площади 53,4 кв. м.