РИСФ-2016: Жилья построено много, но квартиры становятся все меньше

Все выступления о жилищном строительстве содержали изрядную долю радости и оптимизма по поводу того, что в 2015 году объемы сданного жилья не только не упали, но и сохранились на рекордном уровне 83,4 млн кв.м. Но при этом очень осторожно высказывались опасения, что на ближайшие годы о рекордах придется забыть: может быть, в 2016 году и удастся вытянуть на хорошие показатели, а вот последующие годы падение жилищного строительства неизбежно.

Конечно, продление субсидирования ставки по ипотечным кредитам поддержит спрос на жилье, однако уже сейчас из различных регионов – от Калининграда до Сибири приходят вести о том, что жилье-то построено, а покупателей на него нет: от 30 до 50% новостроек не продано. И в дальнейшем этот процент может пойти по нарастающей, поскольку деньги у платежеспособного населения закончились. Кроме того, по словам министра строительства Михаила Меня, закончились и земельные участки с обустроенной инфраструктурой, что также влияет на желание застройщиков начинать новые объекты.

Еще один момент, которому почему-то призвал радоваться глава АИЖК Александр Плутник, - это уменьшение площади строящихся и, соответственно, продаваемых квартир. В 2015 году наблюдается устойчивый рост спроса на квартиры-студии и однокомнатные квартиры, и это не потому, что студенты или молодые семьи вдруг разбогатели, а потому, что на большее жилье у населения денег нет. Вряд ли это нужно называть успехом российской жилищной политики. Кстати, на одном из круглых столов прозвучало новое название жилья «Эконом минус» как одного из возможных вариантов в условиях нехватки средств у населения – видимо, дом типа «изба» с удобствами во дворе и прорубью вместо водопровода. Подробно докладчик на этом жилье останавливаться не стал, сказав только, что растет спрос на жилье эконом-класса, а на комфортное – падает. Видимо, сочетание «эконом» и «комфорт» в принципе невозможно.

Не добавил оптимизма игрокам рынка жилищного строительства и глава Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец. По его словам, в ближайшее время этот рынок покинут около 70% компаний – в основном, малые и средние, поскольку новые законодательные инициативы устанавливают требование к застройщикам, которые будут работать с деньгами населения иметь 1 млрд собственных средств. Таким образом, застройщики будут однозначно укрупняться. Понятно, что такой передел рынка мало волнует одного из владельцев крупной строительной компании (Леонид Казинец – владелец «Баркли»), но сознательно вести в условиях кризиса к банкротству 70% строительный компаний – это, по меньшей мере, недальновидно. Совершенно непонятно, почему это не вызывает опасений у представителей профильного министерства или депутатов ГосДумы.

Подводя итоги, можно сказать, что за внешне оптимистичными речами нельзя не заметить тревогу тех, кто «на местах» знает ситуацию, работает на стройке или руководит региональным стройкомплексом. Падение объемов строительства потянет за собой промышленность стройматериалов, которая также выросла за  тучные годы. Уже сейчас падает спрос на гипсокартон, цемент, стекло, сухие смеси. Что делать промпредприятиям – останавливаться? Пока рецептов на РИСФе не прозвучало.

Елена Шинкоренко