В жаркой Кении
строят дома…
из утеплителя

Рост себестоимости строительства, который происходит в последнее время в Кении, сделал приобретение жилья практически недоступным для многих жителей этой страны.

И тогда кенийцы решили заменить обычный кирпич и цементный раствор (которые стоят там не дешево) на... пенополистирол. Нельзя сказать, что они проявили чудеса изобретательности — подобные пенополистирольные технологии популярны в Италии, ОАЭ, Индонезии, Малайзии, Мексики, Иране, на Ямайке, в Панаме, Румынии, Венесуэле и Южной Африке... Словом, в жарких странах. А в Кении эту технологию теперь представляет строительным компаниям Национальная корпорация жилищного строительства.

Чем ППС покорил кенийцев?

В некотором смысле пенополистирол можно считать инертным материалом — он не гниет, его не любят насекомые. Считается, что кенийские термиты и крысы тоже его не любят. Правда, в российских зданиях изоляцию из ППС без проблем прогрызают мыши. Для российских крыс он тоже не преграда, хотя в пищу они его вряд ли используют — просто прогрызают, чтобы сделать проход. Вряд ли кенийские крысы менее зубасты. Так что вопрос об «инертности» оставим на совести кенийских внедренцев.

Хенрик Миако, директор компании Mikooh Exquisite Ltd, которая занимается строительством объектов недвижимости, использовал новую технологию, чтобы построить четырехэтажных апартаменты Ла Каза в области Оле Казаси в Ронгаи. Он считает, что применение пенополистирола вместо традиционного кирпича помогло снизить затраты примерно на 25 процентов, к тому же вдвое сократилось время строительства.

— За счет более легкого веса получается дополнительная экономия на фундаменте, сокращается объем армирования и т.д., — говорит он. — К тому же строительство двадцати одно- и двухкомнатных квартир заняло менее шести месяцев.

Среди преимуществ технологии продвигающие ее девелоперы называют хорошую теплоизоляцию (что для вспененного полистирола совершенно нормально), хорошую звукоизоляцию (что верно лишь отчасти, поскольку звукоизоляция больше зависит от массы перегородки, чем от пористости ее структуры), а также... пуленепробиваемость и повышенную устойчивость к огню. По поводу последнего авторы только забыли добавить, что при пожаре полистирол выделяет вещества, крайне опасные для здоровья и жизни. А по поводу пуленепробиваемости — они, вероятно, имели в виду пульки от духового ружья, а не автомата Калашникова (последний без проблем пробивает стальной рельс). Но вот в случае подземных толчков (о чем также упоминают продвигающие эту технологию специалисты), действительно, легкие пенополистироловые стены имеют преимущество перед железобетонными, а уж тем более, перед кирпичными.

Жилстрою из ППС — национальная поддержка

Национальная жилищная корпорация Кении активно поддерживает эти проекты. Она предоставляет технологию и обеспечивает техническую поддержку, тем самым гарантируя качество. Утверждается, что дома, построенные с использованием этой технологии, прочнее и долговечнее, чем построенные традиционным способом. (Опять же, оставим это утверждение на совести кенийских девелоперов, ведь все зависит от того, из чего и как в этой стране строят жилье «традиционно»). Вот как вкратце выглядит технология строительства из ППС в Кении.

Легкие пенополистирольные панели применяются для стен, «колодцев» лестничных клеток, полов, кровель, септиков и резервуары для воды. Обычный кирпич используется только при сооружении фундамента.

Прокладка трубопроводов и электросетей, а также устройство каналов для кабелей связи, интернета и т.д. производятся одновременно с возведением коробки здания.

— Это — будущее строительной технологии в Кении, — считает Хенрик Миако. — Поверхности панелей имеют превосходную структуру и хорошо поддаются качественной отделке

Стирол для среднего класса

Относительно невысокая стоимость технологии позволяет возводить дома из пенополистирола, отвечающие высоким потребительским стандартам и доступные для работников среднего класса. При этом надо помнить, что сегодняшние кенийские покупатели жилья и инвесторы стали гораздо более разборчивыми, уделяя большое внимание соотношению цены и качества, стильному дизайну и изысканности отделки. Кстати, определенную часть денег покупатели жилья экономят как раз благодаря этой самой отделке — хорошей, но доступной по цене.

В Ла Каза квартира с одной спальней стоит 4,3 млн кенийских шиллингов, а с учетом того, что шиллинг Кении соответствует 64 копейкам, в российской валюте стоимость такой квартиры составит 2,752 млн рублей. Апартаменты с двумя спальнями обойдутся в 3,616 млн рублей.

Сегодня Национальная жилищная корпорация работает с местными подрядчиками и частными строителями, чтобы ознакомить их с навыками работы при использовании этой технологии.

...Интересно, стали бы россияне когда-нибудь покупать дома из пенополистирольных панелей? Или, возможно, это как раз тот самый зарубежный опыт, который нам перенимать не следует?

Михаил ЗИБОРОВ

Этот материал опубликован в июньском номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать здесь.