Форум
высотного строительства
прошел на 100+

III Форум высотного и уникального строительства 100+ с успехом прошел в Екатеринбурге. На него съехались более 4000 специалистов не только из России, но и из стран Европы и СНГ. Пустых разговоров не было — профессионалы делились опытом и обсуждали планы на будущее.

На международный высотный форум, который прошел в Екатеринбурге 5-7 октября, в этом году съехались тысячи профессионалов, причем специализированные круглые столы пользовались гораздо большей популярностью, чем протокольные пленарные заседания и ведомственные совещания. Видимо, архитекторам, проектировщикам, строителям и экспертам гораздо важнее обсудить проблемы высотного и уникального строительства со своими коллегами, нежели выслушивать очередные обещания и обобщения чиновников. Тем более, что и чиновников на этот раз было исчезающее мало.

О высотном строительстве — профессионально и без власти

Форум высотного и уникального строительства 100 + —мероприятие, патронируемое Минстроем России, но что-то, видимо, случилось в Москве, что на одно из самых крупных профессиональных мероприятий от этого ведомства приехал только замдиректора департамента Александр Степанов, хотя предварительной в программе был заявлен, как минимум, замминистра Хамит Мавлияров. Однако именно на 5 октября у вице-премьера Дмитрия Козака было назначено рабочее совещание, на котором Минстрой России пытался активно свести на нет создающийся технический комитет по стройматериалам, изделиям и конструкциям. Поэтому в Екатеринбург не добрались не только замминистра, но и руководители Главгосэкспертзы и Федерального центра стандартизации в строительстве. Поэтому позицию государства относительно перспектив высотного строительства озвучивал член Совета Федерации, один из соорганизаторов Форума Аркадий Чернецкий, а также представители региональной власти ряда регионов России.

Открывая форум, Аркадий Чернецкий специально подчеркнул, что на нынешнем Форуме акцент сделан на объекты уникального строительства — мосты, подземные сооружения и, конечно, высотные здания. Кроме того, на Форуме впервые обсуждаются вопросы урбанистики и формирования городской среды, есть запрос на обсуждение применения новых материалов и технологий, в том числе, композитов и алюминия — здесь Россия сильно отстает от всего мира.

Тему развития инновационных подходов, материалов и технологий в высотном строительстве участники развивали и в ходе пленарного заседания. Собственно говоря, обсуждалось только одно: зачем России, с ее землями и просторами, высотное строительство? Как выяснилось, для каких-то городов это вопрос либо дорогой земли и амбиций власти, как в Москве, либо желания богатейших частных инвесторов, как в Санкт-Петербурге («Лахта-Центр» для ГАЗПРОМА), либо предпочтений покупателей и горожан, как в Екатеринбурге, где квартиры в высотных домах продаются гораздо лучше, нежели в малоэтажных.

«Зачем России небоскребы, ответить однозначно сложно» — начал свое выступление на пленарном заседании Форума Аркадий Чернецкий. По его словам, строительство высотного жилья сильно зависит от жилищной стратегии региона, но довольно мало — от экономики. В принципе, высотные жилые дома себя оправдывают, но только там, где сложился платежеспособный спрос на жилье в высотках. Кстати, по словам бывшего главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, около 7% москвичей хотели бы жить в высотных зданиях.

Что касается общественных высотных зданий, в которых располагаются отели и бизнес-центры, это, как правило, отражение амбиций власти и бизнеса. Сейчас высотные здания построены или строятся в 12 городах России, основная часть, конечно, в Москве, Екатеринбурге и Казани. В целом в России насчитывается 270 зданий выше 100 метров. Кстати говоря, по количеству высоток лидирует отнюдь не Москва, а Екатеринбург: всего в нем 169 зданий выше 75 метров, в строительстве находятся 75 высоток, из них 24 здания — выше 100 метров. В 2015-2016 годах было введено 24 небоскреба, выдано разрешений еще на 32 высотки. Городские власти объясняют такое стремление бизнеса и строителей в небо разумными процедурами согласования документации и готовностью людей жить и работать в небоскребах.

Последний тезис поддержал и президент РААСН Александр Кузьмин: по его словам, в процессе строительства небоскребов в начале должны быть люди, которые хотят, чтобы эти высотные дома появились. Кроме того, высотки должны проектироваться и строиться с большими возможностями по их реновации, поскольку простоят не менее 100 лет, а за это время назначение здания может измениться. А в целом, как считает Кузьмин, появился новый стиль жизни — жизнь по вертикали. И в этой связи архитекторам нужно понять, что появился пятый фасад высотного здания — то, что видно из его окон. И если этот вид будет безрадостной крышей с установками кондиционирования воздуха, то вся прелесть проживания в таких зданиях теряется. Кроме того, очень часто действующая инфраструктура не в состоянии принять высотное здание — и здесь речь идет не столько об инженерных сетях, сколько о транспортных потоках, метро, возможностях почти одновременного передвижения в часы пик тысяч людей.

Однако бывают ситуации, когда против высотного строительства высказываются региональные власти — и тут уж архитекторам и бизнесу приходится приспосабливаться и искать пути обхода. О таких проблемах рассказал главный архитектор Самарской области Анатолий Баранников. Казалось бы, Самара — один из тех крупных и достаточно богатых городов, где высотное строительство пошло бы «на ура», однако это далеко не так. Высотное строительство здесь сдерживает традиционное противостояние региональных и городских властей, и за 20 лет ситуация стала критической. Кроме того, Самара как старинный город попала под ограничения охранного законодательства, когда вокруг исторических памятников устанавливаются запретные 200-метровые зоны. Строить вообще стало негде, да еще и городская дума установила предел высотности зданий в 14 этажей.

При этом в Самаре уже построено 5 небоскребов выше 100 метров, причем одно здание строилось 15 лет. Спрос на высотки есть — в последние годы в экспертизу было подано более 20 проектов высотных зданий до 75 метров, но в этом году нет ни одного. Также сильно мешает отсутствие нормативной базы, а чиновники действуют по запретительному принципу, реально мешая строить.

Свой взгляд на высотное строительство в мире представил Карлос Р. Гомес, руководитель архитектурной студии CRG Architecture Consultants (Барселона, Испания). Он считает, что главный смысл небоскреба — люди. Если не будет людей, которые хотят в нем жить и работать — не нужно строить небоскреб. Именно так подходят к высотному строительству в Гонконге и Шанхае. Так, в Шанхае скоро появится самое высокое здание — 650 м, с одновременным пребыванием в нем почти 50 тысяч человек. В этой ситуации власти должны обеспечить инфраструктуру, чтобы люди могли свободно приходить в это здание. При этом нужно понимать, что при высоте более 100 метров себестоимость здания очень сильно увеличивается, а появление небоскребов, как правило, обуславливается дорогой землей и коммуникациями.

Испанский архитектор недоумевает: Россия — самая большая страна, народа в ней мало, много свободных территорий, зачем здесь небоскребы? Кроме того, прежде чем строить, необходимо понимать, как это здание будет использоваться через 20 или 70 лет? И как будет развиваться город, в котором построены небоскребы, через 70 лет, да и что вообще будет с городами в следующем веке?

Так что можно сказать, что высотное строительство, помимо удовлетворения амбиций, вызывает еще и многочисленные вопросы — от нормативной базы до будущего этих небоскребов. Впрочем, о нормативной базе мы поговорим в следующем материале.

Лариса Поршнева

Этот материал опубликован в октябрьском номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать здесь.