Рынок жилья затоварен, спроса нет, но застройщики строят

При этом самое большое снижение опять происходит в индивидуальном жилищном строительстве – почти на 16,7% в сравнении с шестью месяцами 2016 года. По мнению экспертов, это отражает сокращение доходов населения, вымывание «среднего класса» и перераспределение средств населения не в пользу жилья. Ввод многоквартирных жилых домов также снизился на 6,7%.

На фоне общего сокращения в ряде крупных регионов ввод увеличился. Например в Санкт-Петербурге (на 29% до 1,6 млн кв. м), Ленинградской (на 10% до 1,47 млн кв. м) и Ростовской (3,8% до 1 млн кв. м) областях (данные Минстрой РФ).

Особенно сильно рынок жилья затоварен в Москве, где по данным аналитического центра «Инком-недвижимости», которые приводит газета «Ведомости», предложение на первичном рынке в 5,5 раза превышает спрос: на 249 556 продающихся квартир во II квартале пришлось лишь 45 585 сделок. С учетом нынешнего темпа продаж для реализации всех квартир в новостройках понадобится 20 месяцев, подсчитали аналитики ЦИАНа. И это при условии, что новое жилье на рынок поступать не будет.

Однако сейчас сдаются объекты, которые были заложены в 2014-2015 годах, когда ситуация на рынке еще не была такой напряженной. Поэтому большого спада по вводу жилья в этом году не будет. А вот в 2018-2019 годах падение объемов строительства станет весьма заметным. При этом затоваренность рынка еще долгое время сохранится, и цены будут понемногу снижаться.