Московские предприниматели обсудили ситуацию в строительном комплексе

Открыл заседание председатель Комитета по строительству и ЖКХ МОО «МАП», президент СРО МОСМО «Стройкорпорация» Игорь Лукин. В своем докладе он рассказал о том, как проходит реформа СРО в Московском регионе, и о том какая практическая работа ведется в этом направлении.

Заместитель председателя Комитета Антон Скирда обрисовал ситуацию в строительной отрасли, сложившуюся в I полугодии нынешнего года, представив при этом участникам заседания интересную презентацию с наглядными графиками и таблицами.

В процессе обсуждения вопросов, связанных с жилищным строительством, один из участников заседаний — коммерческий директор NAI Becar Алексей Хоменок — рассказал о ситуации со строительством апартаментов, которое в последнее время активно набирает обороты.

О проблемах, связанных со взаимодействием предпринимателей с банковским сектором, а также кредитования малого и среднего бизнеса говорил в своем выступлении советник президента банка НС Банк а также советником президента «МАП»Анатолий Конобеев.

В обсуждении проблем, поднятых на заседании, приняли также участие генеральный директор ГК «Raum Profie» Владимир Щебельский, заместитель директора по работе с предприятиями Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства МОО «МАП» Алена Петренко.

Директор центра Госзакупок МОО «МАП» Алексей Корнилов остановился на вопросах проведения государственных закупок.

Напомним, что Комитет по строительству и ЖКХ МОО «МАП» создан с целью поддержки предприятий строительной отрасли и улучшения бизнес-климата в сфере строительства. Комитет является площадкой для работы ведущих предпринимателей строительной отрасли, оказывает содействие по информированию о существующих программах поддержки бизнеса при реализации проектов жилищного, коммерческого и социального строительства.

Комитет сотрудничает с Администрацией президента РФ, Правительствами Российской Федерации, Москвы и субъектов РФ, комитетами Государственной Думы и Совета Федерации ФС РФ, аппаратами полномочных представителей президента РФ в федеральных округах, законодательными собраниями регионов, с более чем 40 объединениями предпринимателей.

Из выступления Игоря Лукина

О ситуации в Московской области

Анализ показывает, что при выполнении всех законодательных актов у нас должно остаться примерно 50% от существующих СРО. Половина компенсационного фонда утеряно. К этому очень пассивно отнеслись строители.

Практика показала, что сейчас в Национальном Реестре Специалистов будет зарегистрирована только одна треть специалистов.

В Московской области официально зарегистрировано Минюстом 13 СРО. Из них у троих только есть компфонды исторически. И мы надеемся на то, что к нам придут СРО. т.к. ряд московских СРО перерегистрировались в Московскую область.

Но компфондов у них нет.

У нас в СРО сейчас около 400 строительных компаний, но ожидается увеличение до 1000 — 1500 строительных компаний. А учитывая, что 372-ФЗ предписывает СРО проверять выполнение госконтрактов их членами, мы с 1 июля такую проверку ведем. На сегодняшний день из 400 организаций, которые находятся у нас в СРО, активно участвуют в торгах 57 организаций, выиграно 203 торга на общую сумму 3 млрд 700 млн рублей.

В течение года мы увидели, что из 400 организаций активно участвовали в торгах 157 и подписали контрактов на 64 млрд рублей. И 2 367 контрактов было выиграно. Это по всей России, т.к. у нас есть компании, которые зарегистрированы в Московской области, но работают по всей России. Это и нефтяники, и атомщики и т.д.

О ситуации на рынке жилья

Спрос на квартиры сейчас резко упал — примерно на 50%. Поэтому Сбербанк пошел на то, чтобы уменьшить процентную ставку по ипотечным кредитам и первый взнос (до 15%). Тенденция на уменьшение продаж продолжалось все лето.

Минстрой говорит о том, что в разы увеличится число обманутых дольщиков, потому что сейчас у строительных компаний не хватает оборотных средств, чтобы достроить жилые комплексы.

Ситуация требует внимания и правительства, и общественных организаций, потому что обстановка будет накаляться все больше.

О создании кооператива финансирования малых предприятий

Мы на собрании приняли решение создать кооператив для финансирования поставок материалов малым предприятиям. Потому что сейчас банки просто не дают строительному сектору никаких кредитов.

Есть «монстры», которые имеют собственный капитал, работают, закрыв к себе доступ со всех сторон. А малым предприятиям не хватает ни оборотных средств, ни возможности получения кредитов. Потому что если организация не работала год или даже полгода, никакой банк не выдаст кредит. И даже если она работала, строила какие-то коттеджи и имела на счетах какие-то обороты денежных средств, то, во-первых, они маленькие, а во-вторых, в любом случае у банков сейчас есть «стоп-фактор» работы со строительными компаниями. Поэтому мы создали и сейчас активно работаем с этим кооперативом.

Он работает так. Организация вступает, вносит 100 000 рублей в кооператив и может взять в четыре раза больший кредит, чем внесла. Например, если ей нужно взять в кредит миллион, то она должна внести 250 тысяч рублей.

Возникает вопрос: а если все сразу захотят взять кредиты — откуда возьмутся деньги?

Это решили так. Прежде всего создали кассу взаимопомощи больших предприятий. Они вносят, к примеру, по 3 млн руб. в кооператив. И сейчас в кооперативе имеется возможность распоряжаться ста миллионами рублей. Но при этом большие предприятия не имеют права кредитоваться на тех же условиях — они вносят деньги при условии, что они могут их использовать только для подтверждения участия в торгах — т.е. 5% от суммы договора.

Кроме того, мы решаем вопрос за счет инвесторов. Инвесторы активно на это идут, понимая, что есть реальный рынок сбыта услуг инвестора для получения прибыли через эту структуру. Они заинтересованы, чтобы у подрядчиков деньги были, чтобы их объект осваивался.

Из выступления Антона Скирды

О ситуации в строительной отрасли в I полугодии

Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство». Источник Росстат.
 

График, отражающий объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», где синим — объем в миллиардах рублей в фактически действующих ценах по представленным годам, а красным — в процентах к предыдущему году в постоянных ценах.

В целом стоимость строительных работ снижалась в течение трех лет. По данным Росстата, за 2016 год в России было выполнено строительных работ на общую сумму 6,18 трлн рублей, что составляет 95,7% уровня аналогичного показателя 2015 года в сопоставимых ценах. Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство в I полугодии 2017 года (на графике не представлен) составил более 2,46 трлн рублей (рост на 0,2%).

Количество банкротов-подрядчиков. Источник: РАСК

Число банкротств в отрасли выросло за год на 17,3%, банкротами признаны 3183 компании. 66% банкротов — это компании, которые  существовали на рынке не менее семи лет. Еще 32% компаний существуют от трех до семи лет, и лишь 2% — молодые компании.

В целом, с сентября 2014 г. доля строительной отрасли в кредитном портфеле банков непрерывно снижается. По данным РАСК  — с 9,7 до 7,4%.
 

Цены производителей. Средние цены за 2017 год, руб. Источник: Росстат

Цены, по которым строительные компании закупали материалы за 2017 год.

Средние цены за 2017 год, руб. Источник: Росстат

Импортных стройматериалов на наших стройках сегодня не больше 10-12 %.

График: Импорт, источник: Росстат.

Поступление налогов и сборов в консолидированный бюджет РФ по виду деятельности «Строительство». Источник: Федеральная налоговая служба (ФНС)

Поступление налогов и сборов всего в трл.рублей и вклад строительной отрасли в общий объем налогов страны в %. Источник: Федеральная налоговая служба (ФНС)

 

Поступление налогов и сборов по виду деятельности «Строительство» по регионам.

Подготовил Михаил ЗИБОРОВ

Этот материал опубликован в сентябрьском номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать здесь.