ИнформацияАналитикаПубликацииПроектыЗаконыПерсоныИнвестицииФотоВидео
«Жилье у реки» <br />
больше <br />
не в тренде
08.10.2017
Тенденции рынка

«Жилье у реки»
больше
не в тренде

Темпы вывода новых проектов на набережных Москвы-реки упали в четыре раза

В 2014-15 годах одной из самых обсуждаемых тем на рынке столичной недвижимости было благоустройство и застройка набережных Москвы-реки. Но затем главная водная артерия столицы ушла из информационного поля. Более того, на берегах реки почти перестали появляться новые жилые комплексы.

По оценке экспертов «Метриум Групп», в 2015-16 годах продажи квартир стартовали только в двух проектах, тогда как за два года до этого на рынок вышло 9 новостроек.

 

Пик обсуждения программы благоустройства набережных Москвы-реки пришелся на 2014 год, когда проводился конкурс на лучшую концепцию. В декабре того же года был определен победитель — архитектурное бюро «Проект Меганом». Согласно «дорожной карте», уже в 2015-16 годах должны были быть представлены приоритетные задачи по реализации проекта, а в 2017 году сформирован план развития до 2025 года. К сожалению, ничего этого не случилось, а в октябре 2015 года заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что из-за кризиса реализация проекта благоустройства набережных Москвы-реки может быть отложена.

Вместе со столичным правительством интерес к набережным Москвы-реки утратили и столичные девелоперы. Если в 2014-15 годах на первой береговой линии был дан старт 9 проектам, в том числе двум — в массовом сегменте, то в 2016-17 годах продажи начались только в двух новостройках, еще в двух — «Ривер Парк» и «Резиденции Композиторов» — открылась реализация апартаментов.

«Снижение темпов вывода новых проектов на Москве-реке могло стать следствием целого ряда факторов, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — Во-первых, на волне ажиотажа вокруг программы благоустройства набережных собственники земли на первой береговой линии могли взвинтить цены, что значительно повлияло на экономику проектов и девелоперы были вынуждены от них отказаться. Во-вторых, программа реновации кварталов пятиэтажек, стартовавшая в начале 2017 года, оттянула на себя часть застройщиков, которые ранее были заинтересованы в застройке набережных, но переключились на более масштабную задачу».

Но несмотря на то, что в 2016-17 годах у Москвы-реки стартовали продажи только в двух проектах, с конца 2015 года объем предложения на набережных увеличился в 1,6 раза. Если по итогам декабря 2015 года на экспозиции находились около 3 тыс. квартир и апартаментов, то на конец второго квартала 2017 года показатель увеличился до 4,9 тыс. лотов. И главную роль в увеличении объема сыграл не столько запуск новых проектов, сколько вывод дополнительных корпусов в уже реализуемых жилых комплексах.

 

На сегодняшний день на первой береговой линии Москвы-реки ведутся первичные продажи в 13 новостройках. Три из них относятся к сегменту комфорт-класса. Причем во всех трех предполагается развитие прогулочных набережных. В категории «бизнес» представлены пять жилых комплексов у воды. В двух из них — ЖК «Утесов» и «Резиденции Композиторов» — нет собственных благоустроенных набережных. Еще один проект позиционируется в сегменте премиум-класса. Он также обладает своей береговой линией. К элитной категории относятся пять новостроек на берегу Москвы-реки. Прямого выхода к воде нет ни у одного из них.

Цены в новостройках на набережных главной водной артерии столицы сегодня отмечен в микрорайоне «Домашний» — от 4,07 млн рублей. Второе место — у жилого комплекса «Ривер Парк», где за 4,29 млн рублей можно приобрести апартаменты. А стоимость квартир начинается от отметки в 6,5 млн рублей.

Замыкает тройку жилой комплекс «Сердце столицы». Минимальный бюджет покупки у квартир здесь составляет 5,74 млн рублей, апартаментов — 8,12 млн рублей. Стоит отметить, что из трех проектов с наиболее низкими ценами на берегу Москвы-реки только в ЖК «Ривер Парк» ввод в эксплуатацию запланирован на 2017 год. Самые доступные по цене корпуса в микрорайоне «Домашний» и «Сердце столицы» будут сдаваться в 2018-19 годах.

 

Проекты на первой береговой линии Москвы-реки

Название проекта

Статус

Сегмент

Собственная набережная

Старт продаж

РВЭ[1]

Min стоимость (млн руб.)

Средневзве-шенная стоимость кв. м (тыс. руб.)

Домашний

Квартиры

Комфорт

Есть

2016

2 кв. 2018

4,07

139,1

Ривер Парк

Квартиры

Комфорт

Есть

2014

3 кв. 2017

6,5

200

Апартаменты

2017

4 кв. 2018

4,29

138,9

Сердце столицы

Квартиры

Бизнес

Есть

2014

4 кв. 2019

5,74

284,5

Апартаменты

2013

4 кв. 2018

8,12

248,2

Резиденции композиторов

Квартиры

Бизнес

Нет

2015

4 кв. 2017

8,03

215,8

Апартаменты

2016

6,04

152,5

Западный порт. Квартал на набережной

Квартиры

Бизнес

Есть

2017

1 кв. 2020

6,85

219,5

Город на реке Тушино-2018

Квартиры

Комфорт

Есть

2015

3 кв. 2018

7,25

181,4

ЗИЛАРТ

Квартиры

Бизнес

Есть

2015

4 кв. 2018

8,43

220,7

Утесов

Квартиры

Бизнес

Нет

2011

3 кв. 2017

11,51

219,7

Алые паруса

Квартиры

Премиум

Есть

2014

Получено

19,83

352,1

Balchug Residence

Апартаменты

Элит

Нет

2014

Получено

28,86

509

Котельнический

Квартиры

Элит

Нет

2014

3 кв. 2017

40,57

1042,3

Кленовый DOM

Квартиры

Элит

Нет

2014

Получено

44,36

1068,2

Апартаменты

72,97

985,7

Котельническая наб., 21

Квартиры

Элит

Нет

2014

4 кв. 2017

73,3

1082,2

Город столиц

Апартаменты

Элит

Нет

2010

Получено

89,86

705,4

 

[1] Дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию указана для корпуса, в котором расположен самый доступный по цене объект.

Источник: «Метриум Групп»

 

«В 2014 году «Ривер Парк» стал первым в истории столичного девелопмента жилым комплексом комфорт-класса, реализуемым на берегу Москвы-реки, — комментирует Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). — Тогда это был амбициозный проект, успех которого далеко не для всех был очевиден. Сегодня «Ривер Парк» является одной из самых продаваемых новостроек в своем классе. Во многом благодаря своему местоположению. Уже в этом году мы откроем первый участок прогулочной набережной — 200 метров вдоль сданной в эксплуатацию первой очереди. Таким образом, наши новоселы смогут прогуливаться у Москвы-реки уже сейчас, не дожидаясь завершения строительства всего жилого комплекса».

«По расчетам столичных чиновников, на свободных участках на берегах Москвы-реки можно построить около 30 млн кв. м недвижимости, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — Суммарная площадь реализуемых сегодня на первой береговой линии проектов составляет около 3,5 млн «квадратов». То есть потенциал используется чуть более чем на 10%. И несмотря на то, что городская программа развития набережных немного «забуксовала», в ближайшей перспективе мы увидим выход новых жилых и апартаментных комплексов».

 

Елена Кудымова,

Директор по связям с общественностью «Метриум Групп»

 

Этот материал опубликован в сентябрьском номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать здесь.

 

 

 

 

 

 

Вышел новый номер журнала Строительство!
скачать журнал
нет, спасибо