ИнформацияАналитикаПубликацииПроектыЗаконыПерсоныИнвестицииФотоВидео
Банк России: если банк с эскроу счетами обанкротится, дольщик обязан будет доплатить
30.07.2018

Банк России: если банк с эскроу счетами обанкротится, дольщик обязан будет доплатить

Перевод долевого строительства жилья на проектное финансирование неизбежен, но все риски, которые будут содержаться в этой процедуре, начинают проступать только сейчас, как и дыры в принятых месяц назад поправках в закон о «долевке».

Наибольшие вопросы вызывает как роль банков в новой процедуре финансирования строительства жилья, так и гарантии, которые получают граждане – дольщики, открывающие счета эскроу в уполномоченных банках. В идеальном варианте средства на этих счетах накапливаются и хранятся до момента завершения строительства дома, в котором дольщик купит квартиру, и только после сдачи дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет эти средства переводятся застройщику в оплату квартиры.

Более того, в соответствии  с законом счета эскроу защищены гарантиями Агентства по страхованию вкладов на сумму 10 млн рублей. То есть, при банкротстве банка дольщик получает свои средства через АСВ без потерь – но только в том случае, если эта сумма не более 10 млн рублей. По мнению авторов закона, и прежде всего, Минстроя России, этой суммы достаточно, чтобы никто из дольщиков не пострадал.

Однако, как показало обсуждение на всероссийском совещании 27 июля, все не так просто, и дольщики, по мнению представителей Банка России, в этом процессе рассматриваются не как физические лица-вкладчики, а как инвесторы данного строительства. Отметим также, что стоимость жилья в крупных городах России  - Москве, Петербурге, Екатеринбурге, Казани – давно перевалила за 10 млн рублей. То есть, многие дольщики должны будут накапливать на своих счетах суммы, большие чем 10 млн рублей. Однако при банкротстве банка им вернут только 10 млн и, более того, они, потеряв остальные деньги,  обязаны будут доплатить застройщику полную стоимость квартиры. Такова позиция Банка России и ряда застройщиков.

Таким образом, в России могут появиться дольщики, пострадавшие уже не от банкротства застройщика, а от банкротства банка.

Отметим, что для Минстроя России эта правовая коллизия явилась неожиданностью, ранее эту ситуацию, судя по всему никто не просчитывал. Министр строительства Владимир Якушев на встрече с журналистами пообещал детально разобраться в данном вопросе и попробовать совместно с ЦБ найти выход из данной ситуации, в том числе, и на уровне российского законодательства.
 

Анонсы
4 марта 2019 г. ЦВК Экспоцентр, Москва.
XVI международный конгресс «Энергоэффективность. XXI век. Инженерные методы снижения энергопотребления»
• • •
04 марта, 2019, Москва, «Экспоцентр»
XV международная специализированная выставка "Мир Климата"
• • •
12-15 марта 2019, Москва, КРОКУС ЭКСПО
Международная строительно-интерьерная выставка BATIMAT RUSSIA
• • •
2–5 апреля 2019, Москва, "Экспоцентр"
Международная выставка "RosBuild"
• • •
2 – 5 апреля 2019, Москва, "Экспоцентр"
XXI международная выставка "Мир Стекла"
• • •
3-5 апреля 2019, Москва, ВДНХ
XV Юбилейный Всероссийский Форум-выставка «ГОСЗАКАЗ»
• • •
23 – 25 апреля 2019, Москва, "Экспоцентр"
XII международная выставка "Композит-Экспо"
• • •
14 – 17 мая 2019, Москва, "Экспоцентр"
Международная выставка "Металлоконструкции 2019"
• • •
29-31 мая 2019,
Санкт-Петербург «Гранд Отель Европа»
V Международная бизнес-конференция по цементу «Белые Ночи»
• • •
5-7 июня, 2019, Москва, Амбер Плаза
Ежегодный международный форум цифровых технологий в проектировании и строительстве
• • •
18 - 20 июня 2019, Москва, ВДНХ
Международная выставка лифтов и подъемного оборудования «Russian Elevator Week»
Вышел новый номер журнала Строительство!
скачать журнал
нет, спасибо