В Москве
прошел большой
строительный форум

В первых числах декабря в седьмом павильоне столичного Экспоцентра прошли сразу три выставки, посвященные теме форума. Это XV Международная специализированная выставка «Сухие смеси, бетоны и растворы —ExpoMix»; XI Международная специализированная выставка «Оборудование и заводы для цементной промышленности — ExpoCem»; X Международная специализированная выставка «Монолитное домостроение: Бетонные заводы, оборудование, опалубка — ConTech».

Кроме того, в рамках форума состоялись три специализированные конференции: III Международная научно-техническая конференция «Индустриальное домостроение — потенциал развития жилищного строительства в странах ЕврАзЭс — BlockRead»; III Глобальная конференция «Снижение потребления энергии и эмиссии CO₂ в цементной промышленности стран с быстро развивающейся экономикой — CemEnergy»; XV Международная научно-техническая конференция «Современные технологии сухих смесей в строительстве — MixBuild».

В работе Форума приняли участие крупнейшие российские и зарубежные  компании, представители международных ассоциаций, федераций, союзов, а также ведущих научных, проектных организаций,  вузов и представители власти.

Организаторами выставки выступили Российский Союз Строителей, «Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства НАМИКС» и Международное Аналитическое Обозрение «АЛИТИнформ. Цемент. Бетон. Сухие смеси».

На конференциях форума прозвучало много интересных выступлений как отечественных, так и зарубежных специалистов в области строительства и строительных материалов.

Сегодня мы публикуем одно из весьма интересных, с точки зрения редакции, выступлений. В следующих номерах журнала мы планируем продолжить тему.

Что ждет строителей в новом году

Об общей экономической ситуации в стране и в строительном комплексе в своем выступлении на конференции Block Read рассказал исполнительный директор Российского Союза строителей Вячеслав Сахно.

Выступает Вячеслав Сахно

Капвложений будет меньше

Докладчик сообщил, что по итогам 2014 года рост ВВП составит лишь 1,3%, инфляция — 6,5%. Еще хуже прогнозируется ситуация на следующий год: ВВП — в пределах 0,5%, инфляция — до 9%, а некоторые экономисты предсказывают и до 10%.

Санкции со стороны США и Евросоюза, а  также ответные меры со стороны России не могут не оказывать отрицательного воздействия на нашу экономику. По сравнению с началом текущего года курс рубля за 1 доллар снизился с 33 рублей до 50 с лишним, евро от 45 до 63 рублей.

Упала цена нефти со 106—107 долларов за баррель до 70 долларов. А бюджет страны сформирован исходя из цены 96,8 долларов за баррель.

Вывоз капитала за 9 месяцев этого года, сообщил Вячеслав Сахно, увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 1,9 раза — с 44 млрд долларов до 85 млрд долларов, а до конца года может составить 100 — 120 и более миллионов долларов.

Федеральный бюджет и бюджеты субъектов Российской Федерации на 2015 год сохраняют социальную направленность. Однако мы прекрасно понимаем, сказал исполнительный директор Союза, средств не хватает. Очевидно, что сокращения обязательно будут производиться за счет капитальных вложений. Это, естественно, затруднит строительство.

Все это позволяет понять, какая ситуация ожидает строителей в наступающем году.

При всем при том, пока итоги радуют

Говоря о том, как строители сработали в нынешнем году, Вячеслав Сахно сообщил, что за 10 месяцев 2014 года введено 56 млн кв. м жилья — это на 23,7 млн кв. м больше прошлогоднего за тот же период.

Наибольший вклад внесли Центральный и Приволжский федеральные округа: Центральный — 15,6 млн кв. м, Приволжский — 11,7 млн кв.м жилья.

Практически все федеральные округа повысили свои прошлогодние показатели на 20%.  И если в прошлом году в стране было построено 70 млн кв. м жилья, то в этом необходимо построить 71 млн «квадратов».

Московская область построила 4,5 млн кв.м, Краснодарский край — 4 млн кв. м. Москва, Санкт-Петербург, Тюменская область, Республика Башкортостан ввели более 2 млн кв. м жилья. Еще 10 субъектов Российской Федерации превысили рубеж в 1 млн кв. метров. При этом Тюменская область вышла на показатель строительства в 1 кв. м жилья на человека в год. К такому же рубежу подходит Липецкая область. Она в этом году введет около 1 млн 250 тыс. кв. м.

При таком высоком объеме ввода жилья стоимость квадратного метра меньше среднестатистической по России — около 30—35 тыс. руб. за кв. метр. А в Ставропольском крае — и того ниже: 24—26 тыс. руб. за кв. м.

 В других же районах стоимость строительства жилья, напротив, возросла.

В целом же, если в 2013 году по сравнению с 2012-м средняя по России стоимость строительства жилья выросла на 5,8 %, то в первой половине текущего года  — на 11,3%, с 34 до 36,5 тыс. кв. м за квадратный метр.

Мощности загружены на 63%

Объем производства основных видов строительных материалов и изделий за 9 месяцев этого года в основном находится на уровне того же периода прошлого года. Объем производства цемента составил почти 54 млн тонн. Это на 4,5% выше к уровню 9 месяцев прошлого года.

Во втором квартале 2014 года Росстат провел выборочное обследование деловой активности строительных организаций. Средняя обеспеченность заказами — 6 месяцев. Крупные строительные фирмы — 8 месяцев.

Средний уровень загрузки производственных мощностей — 63%.

У многих организаций производственная программа соответствовала нормальному уровню, т.е. составляла 75% загрузки.

Были отмечены и основные сдерживающие факторы. Это высокий уровень налогов (на этот фактор указывают 39% опрошенных), недобросовестная конкуренция со стороны других строительных фирм (29%), неплатежеспособность заказчика (30%).

Как решаются нерешенные проблемы

Год назад мы говорили о проблемах в строительстве, которые требуют решения, напомнил исполнительный директор РСС. Есть положительные изменения. В частности, по снижению административных барьеров при получении разрешений на строительство. В ряде регионов наблюдается сокращение по времени и количеству согласований.

Задачу ликвидации дефицита земельных участков, оснащенных инженерной и коммунальной инфраструктурой пока не удается решить полностью за счет бюджетных средств. Но первый шаг уже сделан. Принято постановление: подрядчику возвращаются средства из расчета 4000 руб. за квадратный метр за участие в создании инженерных сетей.

Важную роль для регламентации процесса подключения к инженерным сетям сыграли вступившие в силу с 1 марта текущего года утвержденные правительством правила подключения технологического присоединения объектов капитального строительства к сетям газораспределения.

Кроме того, в соответствии с 83-м Федеральным законом принятого весной этого года, с 1 октября 2015 года плата за технологическое присоединение к электросетям устройств с максимальной мощностью не более 150 кВт снижается на 50%, а с октября 2017 года — исключается.

Что касается федеральной контрактной системы в области строительства, то, как отметил докладчик, все аналитики сходятся во мнении, что закон 44-ФЗ для строителей работает очень плохо.

Строители предлагают различные пути улучшения ситуации. Некоторые считают возможным ограничится изменениями в рамках действующего закона — внести такие изменение в действующее законодательство, в соответствии с которыми для строителей торги будут проходить по отдельным правилам. Другие же, напротив, считают, что закон нужно изменить полностью и срочно. Однако писать новый закон займет намного больше времени, чем внести изменения. Поэтому сейчас РСС совместно с НОСТРОем работают над изменениями в этот закон. А уж затем будем заниматься новым законом, сообщил Вячеслав Сахно.

В чем страхи страховщиков?

Застройщики в последнее время часто сталкиваются с нежеланием страховых компаний страховать их ответственность. Чтобы заниматься страхованием ответственности застройщика страховая компания должна соответствовать целому ряду жестких требований. По нашим данным, сказал Вячеслав Сахно, из существующих в стране более чем 600 страховых компаний лишь около 30 в настоящее время имеют право страховать ответственность застройщиков. Реально же на рынке работают 5—6 компаний.

Учитывая такую ситуацию, недавно в РСС решили создать комитет по страхованию и банкам, где будут оттачиваться эти вопросы.

Кроме того, как известно, создано Общество взаимного страхования. Процесс запущен и по состоянию на ноябрь удалось застраховать и привлечь туда более 200 компаний.

Закон предусматривает замену страхования на поручительство банка. Но банки не готовы массово выдавать поручительства застройщикам. Представители банков заявляют, что считают риски, связанные с таким поручительством гораздо более высокими, чем при кредитовании дольщиков. И при форс-мажорных ситуациях коммерческие банки будут неспособны произвести необходимые выплаты.

Без «панели» не обойтись…

Законом определено, напомнил исполнительный директор РСС, что мы к 2020 году должны строить по 100 млн кв.м жилья в год, а к 2025-му — по 140 млн кв. метров.

Единственная для России возможность реализовать эти задачи — активно использовать индустриальное домостроение. Однако последнее должно претерпеть коренные изменения. И они уже начинаются.

Например, Москва уже сегодня активно работает над тем, каким должно быть современное индустриальное домостроение. В итоге принять решение, что в столице с 2016 года прекратится строительство панельных домов старых серий. В соответствии с этим московские власти рассмотрели проекты, разработанные архитекторами по заказу крупнейших застройщиков — концерн КРОСТ, ПИК-индустрия, компания Главмосстрой, ДСК №1… Новые проекты будут выглядеть красиво, привлекая тех граждан, которые хотят получить жилье.

Пути реализации этой задачи сейчас в стадии проработки. Также, кстати, как и стратегия развития промышленности строительных материалов.

 Российский Союз строителей сейчас этими вопросами тоже активно занимается, сообщил докладчик.

Михаил ЗИБОРОВ

Этот материал опубликован в декабрьском номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать здесь.