Застройщики не хотят получать разрешения на строительство жилья

Как следует из Аналитического обзора, подготовленного специалистами ЕРЗ, Объем жилья, находящийся в строительстве у застройщиков, уже несколько месяцев составляет одну и ту же цифру и колеблется около 133 млн м². Строительство ведется застройщиками на основании разрешений на строительство, выданных в период с апреля 2004 г. по май 2019 г.

Однако, как показывает анализ, разрешений на строительство, выданных в текущем году, катастрофически мало – по состоянию на июнь с.г. эта цифра составляет 0,6% (0,8 млн м²).    В процессе мониторинга ЕРЗ обнаружено всего 82 строящихся дома с разрешениями, выданными в 2019 году. Для сравнения, в июне прошлого года в строительство было выведено 3,8 млн м² жилья с разрешениями от 2018 года, т.е. в пять (!) раз больше.

Эксперты объясняют эти показатели тем,  что застройщики получили большой объем разрешений на строительство «впрок» в июне 2018 года непосредственно перед вступлением в силу законодательства о переходе на эскроу-счета. Однако дальнейшие изменения законодательства о долевом строительстве жилья сделали невозможным строительство по старым схемам «с нуля» после 1 июля с.г. даже при наличии такого разрешения. Теперь все новые стройки будут вестись только с использованием проектного финансирования и эскроу-счетов.

При этом, как отмечает большинство застройщиков и экспертов, цены на жилье вырастут на 15-20%, а с рынка может уйти до половины всех застройщиков и часть строительных компаний. Рост объемов жилья в таких условиях не предполагается.