Пензенская область
лидирует
по жилью и дорогам

- Иван Александрович, какое место в экономике области занимает строительная отрасль и строительная индустрия?

- Традиционно строительная отрасль занимает в экономике региона значительное место. У нас на ее долю в ВРП приходится 6,5% - это не так уж и мало. А численность работников отрасли в настоящее время составляет 22 тыс. человек. Причем средняя заработная плата работника стройиндустрии превышает 30 тыс. руб.

- Каковы итоги работы строительной отрасли в 2019 году и планы строителей и руководства региона на 2020 год? Какие знаковые объекты были построены на территории региона?

- По итогам года нам удалось достичь неплохих показателей.  В 2019 году в Пензенской области введено 837,1 тыс. кв. м жилья, что составляет 126,3% к уровню прошлого года. Отрадно, что это 1 место в рейтинге субъектов ПФО по темпам ввода. Ввод жилья на 1 жителя региона составил 0,63 кв. м – а это 3 место среди регионов ПФО.

По итогам 2019 года объем работ, выполненный по виду экономической деятельности «Строительство», составил 37,7 млрд рублей – 121,1% к уровню 2018 года.

И это несмотря на переход отрасли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Свою роль сыграло ужесточение требований банков к выдаче ипотечных кредитов и повышение в начале прошлого года процентной ставки по ипотеке. Есть некоторое снижение числа выданных кредитов - на 14% по сравнению с 2018 годом.  Сегодня процентные ставки снизились и достигли минимального исторического значения – 8,94%, но, конечно, для восстановления рынка ипотеки потребуется время.

Положительные темпы развития отрасли удалось достичь, в том числе благодаря началу реализации на территории области федерального проекта «Жилье»: в 2019 году построены и введены в эксплуатацию школа на 800 мест и автодорога в 6 мкр. Арбеково. Это позволило обеспечить ввод 79 тыс. кв. м жилья на территории 3 и 7 мкр. Арбеково. Здесь же в рамках подпрограммы «Стимулирование развития жилищного строительства в Пензенской области» были построены и сети водоснабжения.

Кроме того, в прошлом году мы построили 12 детских садов – 3 садика по 120 мест, 5 – по 40 мест, 2 сада – по 60 мест, один на 100 мест и еще один на 175. Также введены 15 ФАПов и амбулаторий, современная детская поликлиника в Нижнем Ломове и гидротехническое сооружение в Белинском районе.

Были капитально отремонтированы 17 детских садов и 45 школ, 16 учреждений культуры.

А в рамках подпрограммы ООО «АИК Пензенской области» в прошлом году предоставлено 174 льготных ипотечных кредита по процентной ставке от 5,7%, что позволило привлечь в строительную отрасль региона более 400 млн руб.

По текущему году планы большие. Будет построена детская поликлиника на 500 посещений в смену в городе Спутник. Сметная стоимость строительства объекта – 365 млн руб., объем субсидии из федерального бюджета – 255 млн руб. Строительство поликлиники позволит ввести в эксплуатацию в этом году в городе Спутник и на прилегающей территории 87 тыс. кв. м жилья.

Также планируется построить 14 новых ФАПов в селах и начать возведение центра ПЭТ КТ в Пензе. Конечно, будем много заниматься благоустройством территорий по национальному проекту «Комфортная городская среда». Будет завершена реконструкция здания Центра культурного развития «На Ленинградской», акушерского корпуса и главного корпуса с устройством теплого перехода ГБУЗ «Пензенская областная детская клиническая больница им. Н.Ф. Филатова», лицея для одаренных детей в г. Пензе, капитально отремонтированы 2 гидротехнических сооружения, 28 школ, 3 детских сада и 5 объектов культуры. А в рамках подпрограммы «Стимулирование развития жилищного строительства» планируется построить инженерные сети в городе Спутник в 8 мкр. Арбеково и в микрорайоне ГПЗ-24.

В последние годы в разы выросли объемы дорожного строительства. Еще не все дороги приведены в нормативное состояние, но за 5 лет выполнен ремонт, реконструкция и строительство порядка 3 тыс. км. Это абсолютный рекорд за последние 30 лет! Пензенская область третий год подряд стала одним из лидеров в России по реализации проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги». В 2019 году на него было направлено 1,9 млрд рублей, а всего в 2019 году на строительство, ремонт и реконструкцию дорог потрачено более 6 млрд рублей. Задача на 2020 год – отремонтировать и построить не менее 600 км дорог, используя самые современные технологии.

- А как в регионе обстоят дела с обманутыми дольщиками?

- Проблема обманутых дольщиков у нас на особом контроле. В прошлом году для них были введены в эксплуатацию 3 многоквартирных дома общей площадью 41,5 тыс. кв. м, жилье получили 667 семей. Мы предоставляем новым застройщикам в качестве компенсации земельные участки или выплачиваем средства из бюджета Пензенской области. В 2019 году завершающим строительство домов дольщиков подрядчикам было предоставлено 420 млн руб.

В этом году планируется ввести в эксплуатацию оставшиеся 5 многоквартирных домов общей площадью около 60 тыс. кв. м. А квартиры получат 860 семей, в результате проблема обманутых дольщиков в регионе будет полностью решена.

- Реальные ли цифры ввода жилья, заложенные для региона в нацпроекте, и есть ли под эти цифры спрос на жилье? Сколько из этого жилья будет строиться в крупных городах, сколько - в малых?

- Согласно доведенным до региона показателям, ввод жилья на территории Пензенской области должен составить в 2024 году 1343 тыс. кв. метров – более 1 кв. метра на человека, что значительно выше ожидаемого к 2024 году среднего показателя по стране (0,82 кв. метра) и по соседним регионам Приволжского федерального округа. У нас уже сегодня очень высокий показатель жилищной обеспеченности - на 1 жителя области приходится 29,7 кв. метров – 1 место среди регионов Приволжского федерального округа, но мы будем активно работать над выполнением поставленной непростой задачи.

Сложности есть. По состоянию на 31 декабря 2019 года у региональных застройщиков на реализации находится около 1100 квартир в уже введенных в эксплуатацию домах общей площадью 60 тыс. кв. м. А это пятая часть от объема ввода многоквартирного жилья в прошлом году. Из-за перехода на проектное финансирование может быть снижение объемов строительства у всех застройщиков.

- Насколько сбалансированы планы строительства жилья и социальной инфраструктуры? Хватит ли новостройкам заложенных в других нацпроектах больниц, школ, детских садов и так далее?

- Согласно проведенному анализу для выполнения установленных для региона федеральным проектом «Жилье» прогнозных показателей по вводу жилья для перспективных участков под многоквартирные и индивидуальные дома необходимо строительство социальной, инженерной и дорожной инфраструктуры на общую сумму около 8 млрд рублей. В данной ситуации требуется разработка и введение дополнительных мер стимулирования жилищного строительства: поддержки как спроса населения на жилье, так и застройщиков.

Конечно, нам потребуется помощь федерального министерства. Как известно, Минстроем России было неоднократно озвучено, что на федеральном уровне будут разрабатываться мероприятия по прямому софинансированию за счет средств федерального бюджета строительства инженерной инфраструктуры и стимулированию индивидуального жилищного строительства. Это значительно облегчило бы реализацию нацпроекта.

- Спасибо, Иван Александрович, за интересную беседу!

Эвелина Ларсон

Этот материал опубликован в февральском номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать здесь.