НОСТРОЙ представил результаты опроса застройщиков о влиянии на них пандемии коронавируса

Как следует из представленного отчета, заказчиком исследования выступило Национальное объединение строителей при поддержке Нацобъединения застройщиков жилья, а исполнителем – Институт развития строительной отрасли.

Веб-анкеты были направлены 2,7 тысячам застройщиков по публичным адресам электронных почт, а также 25 тысячам подписчиков новостей портала Единый ресурс застройщиков.Заполнили анкеты 293 профессиональных участника рынка из 65 регионов Российской Федерации, в том числе: 268 – застройщики (из них 42 –из ТОП-200; 9 –из ТОП-30), 25 – не застройщики (из них 22 – подрядчики или технические заказчики в жилищном строительстве).

Случаи принудительной остановки строек властями отметили 18,4% участников опроса. Прогнозировали дополнительное закрытие строек еще 15,1% участников опроса. 13% участников опроса сообщили о штрафах со стороны силовых органов и воспрепятствовании доступа к стройплощадке. Однако буквально в ходе опроса большинство руководителей регионов разрешили продолжать строительные работы, и по состоянию на 13 апреля только в 2 российских регионах стройка остановлена – это Москва и Московская область.

Почти 60% опрошенных отметили приостановку подрядчиками отдельных видов работ. Однако только 30,7% застройщиков указали, что это оказывает существенное влияние на их работу.

Отставание от плана выполнения работ отметили почти 50% опрошенных компаний, при этом существенное отставание (более 30%) допустили только 15% застройщиков.

53% опрошенных отметили ухудшение обеспеченности стройплощадок рабочими кадрами. Почти 25% отметили, что такое ухудшение является значительным.

62% опрошенных отметили ухудшение обеспеченности стройматериалами и оборудованием. Значительное ухудшение отметили 31,7%. Больше всего застройщики отметили зависимость от импорта по следующим позициям: лифты (28,7%), машины и оборудование (17,7%), фасадные системы (14,7%). При этом 92% застройщиков ожидают роста цен на импорт, а 65% —полного прекращения импорта.

Застройщики также отметили рост цен более чем на 5% на металл (35,8%), лифты (28,7%), фасадные системы (20,1%), цемент (18,1%).

В качестве еще одного негативного факта застройщики отметили массовые случаи приостановки работы МФЦ. Об остановке работы сообщили – 54,6% участников опроса, о работе с перебоями – 18,8%. Только 5,1% участников заявили о непрерывной работе службы. Приостановка работы МФЦ в существенной мере перекрыла доступ застройщиков к деньгам дольщиков, поскольку МФЦ являются основным каналом взаимодействия дольщиков с Росреестром по вопросам регистрации ДДУ и договоров ипотеки.

При этом веб-сервисы Росреестра не используют 40% застройщиков, остальные отмечают их неустойчивую работу. Только 17,7% отмечают, что веб-сервисы Росреестра работают без перебоев. И вдобавок почти 39% участников опроса отмечают факты остановки или перебоев в работе органов, организаций, выдающих разрешения, согласования в строительстве.

Очевидно, что самым решающим фактором рынка будет спрос на жилье, однако снижение обращений покупателей более чем на 10% отметили 58,4% застройщиков - покупатели отложили покупки новостроек из-за самоизоляции, а также на фоне падения реальных доходов и роста стоимости жилья.

И хотя авторы опроса не сделали из приведенных цифр никакого публичного вывода, можно констатировать, что рынок жилья ожидает период нестабильности на фоне сокращения инвестиций граждан в жилищное строительство.

Отчет о результатах опроса можно скачать по ссылке.