Переход на эскроу привел к дефициту капитала у застройщиков

"Переход на схему работы через эскроу-счета оздоровил рынок, однако привел к дефициту капитала у застройщиков", - сказал он в ответ на вопрос, как сейчас чувствуют себя небольшие застройщики.

Все российские девелоперы, привлекающие средства дольщиков, с июля 2019 года должны работать через механизм эскроу-счетов, предполагающий, что получить деньги покупателей они смогут только после передачи им квартир, а строить должны на банковские кредиты.

"Сейчас у нас появляется новая роль – дать застройщикам деньги на раннем этапе, чтобы они смогли либо купить участок, либо на купленный участок получить всю необходимую документацию и разрешения, и начать строительство… В настоящий момент мы оцениваем возможность финансирования приобретения земельных участков в Москве и других крупных городах до получения ГПЗУ с помощью наших продуктов с акционерным риском",- сказал Рацин.

Кроме того, Сбербанк разрабатывает продукт, в котором он готов покупать в компании-застройщике до 50% и брать на себя риск проекта. "Преимущество для наших партнеров в том, что у них нет жесткой даты и обязательства погашения", - добавил он.

"Мы не берем за периметром этой сделки дополнительного обеспечения и единственное условие этой сделки в том, что после погашения проектного финансирования, который берется на стройку, все деньги идут сначала на выплату нам, потом уже нашему партнеру. И этот "водопад" распределения средств как раз уравнивает шансы сторон, потому что наши партнеры отвечают и управляют операционным бизнесом, мы не вмешиваемся в их деятельность, но они знают, что сначала должны вернуть нашу долю", - пояснил он.

Источник: РИА Недвижимость