Строительная составляющая стоимости жилья не превышает 20%, заявил эксперт

– Приведу в качестве примера ситуацию, которая наблюдалась в последние годы в Республике Татарстан, – прокомментировал Высоцкий. – В 2020-2022 годах средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья региона выросла на 73 процента – с 72,4 тыс. до 125,2 тыс. рублей, то есть рост составил 52,8 тыс. рубля. За тот же период стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 12,8 процента – с 50,6 тыс. до 57,1 тыс. рублей за квадратный метр, то есть плюс 6,5 тыс. рублей. А показатели по прибыли девелоперов и прочим расходам за это же время выросли более чем в три раза – на 46,3 тыс. рублей. Таким образом, увеличение цен на жильё в новостройках произошло не из-за удорожания стройматериалов…

«Примерно такое же положение сложилось и в других регионах страны. И это закономерно: доля стоимости стройматериалов в цене приобретения жилья на первичном рынке в принципе незначительна. Вся строительная составляющая стоимости жилья может не превышать и двадцати процентов», – говорит эксперт.

Высоцкий отмечает, что на длительном временном отрезке рост стоимости стройматериалов существенно отстает от промышленной инфляции.

– Другими словами, собственники предприятий тратят свои ресурсы на демпфирование инфляционного удара по потребителям, – говорит эксперт. – Себестоимость продукции зависит от многих факторов. Например, значительную долю в общем объеме издержек занимают затраты на электроэнергию, газ, оплату железнодорожного тарифа, цена которых регулируется государством. Она ежегодно растет, безусловно, и другие цены увеличиваются. 2024 год не будет исключением, – резюмирует собеседник портала.

Источник: Информационный портал Источник Онлайн

Фото: freepik