Минстрой готов возобновить субсидирование проектного финансирования

"Если понадобится, мы будем запускать субсидирование проектного финансирования", - сказал он на пленарной сессии форума.

Стасишин призвал застройщиков смотреть на экономику проектов с учетом меняющихся подходов, потому что жилье должно быть доступным.

"Мы должны ответить качеством, доступностью и не спекулировать на отложенном спросе", - подчеркнул замминистра.

Ранее в ходе Петербургского международного экономического форума он заявлял, что сокращение спроса на жилье после прекращения ряда льготных ипотечных программ не будет фатальным и не обрушит набранные темпы строительства жилья.

Стасишин тогда отметил, что продолжают оставаться инструменты, среди которых, к примеру, инфраструктурные облигации, позволяющие застройщикам оптимизировать затраты и правильно формировать модели развития своих проектов.

Зампред правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко на форуме в Сочи со своей стороны отметил, что банки видят такую сложность и готовы идти застройщикам навстречу.

"Мы видим рост ставок, рост затрат. Вместе с тем доходы населения растут, спрос смещается, в регионы, там появляется качественный продукт. На горизонте 3-4 квартала рынок ждёт замедление, но на длинных ситуациях с балансом спроса и предложения выглядит как здоровая. Краткосрочно важно улучшать качество финансового менеджмента, это поможет пережить сложные времена", - сказал Артем Федорко.

При этом Стасишин предложил банкам в сложный период не предъявлять жесткие требования к застройщикам."Хочу попросить банки, не заставлять застройщиков увеличить собственное участие и бесшовно пойти сложный период, в который условия проектного финансирования могут быть не соблюдены", - обратился он к банковскому сообществу.

Напомним, что ключевой драйвер спроса - ипотечные программы с государственной поддержкой. текущий прогноз предполагает сокращение объема выдачи новых ипотечных кредитов во втором полугодии 2024 года, с учётом сильного первого полугодия снижение ожидается в пределах 35%.

Весной 2023 года Стасишин заявил о том, что механизм субсидирования проектного финансирования могут перезапустить в случае снижения спроса и наполнения эскроу.

"Если мы увидим достаточно серьезное снижение спроса, я уже об этом говорил, наполнения эскроу и незапуска новых проектов, просто потому, что все считают свою экономику с точки зрения эффективной первоначальной ставки (...). У нас уже есть отработанный и зарекомендовавший себя в кризисные периоды механизм субсидирования проектного финансирования, мы будем предлагать перезапускать его, чтобы поддержать наших застройщиков", - сказал тогда Стасишин.

Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики обязаны использовать эскроу-счета, привлекая средства граждан в строительство многоквартирного жилья. Строительство финансируют банки. Раскрытие эскроу производится после завершения строительства. С 1 марта 2022 года, согласно поправкам в закон об участии в долевом строительстве, применение эскроу-счетов стало обязательным при реализации проектов комплексного ИЖС с привлечением средств дольщиков.