Банки начали вводить новые комиссии для застройщиков

"Крупные банки начали вводить комиссию для застройщиков, если их клиент берет ипотеку по рыночной ставке. Сумма комиссии составляет от 6,2% от суммы кредита, при определенных условиях можно и без нее, но там застройщик платит косвенно при эскроу системе", - сказал он.

По словам Хусаинова, это делается, чтобы процентная ставка заемщика не превышала порога предельной стоимости кредита (ПСК). "И в чистом виде это не комиссия, а оплата дисконта, чтобы соответствовать условиям", - считает Хусаинов.

С 1 октября Центробанк изменил требования к предельному значению ПСК, рассказали ТАСС в пресс-службе Сбера. "В связи с чем ПСК по сделкам на новостройку с рыночной ставкой (не госпрограммы) превышает новые границы. Обеспечить соблюдение требований ЦБ возможно путем применения к базовой ставке дисконта по одной из программ снижения ставки от застройщика, например, при субсидировании ставки застройщиком <...> Указанные изменения не распространяются на сделки, по которым до 30 сентября был подписан кредитный договор", - отметили в кредитной организации.

В банке уточнили, что предельное значение ПСК Центробанк устанавливает каждый квартал, следующий пересмотр будет осуществлен регулятором в конце четвертого квартала 2024 года.

Как пояснили в компании "Этажи", банки стали запускать программы по оплате комиссии застройщиком или непосредственно покупателем недвижимости при оформлении ипотечных кредитов на первичном, вторичном и загородном рынках. Комиссия составляет в среднем 6,5% это позволяет снизить стоимость кредита и уложиться в установленные Центробанком рамки, в ином случае банки будут вынуждены отказывать в выдаче. "Из-за ужесточения требований к предельной стоимости кредитов под угрозой срыва может быть каждая пятая сделка на рынке недвижимости с участием заемных средств", - высказали мнение в компании.

Источник: ТАСС

Фото: freepik.com