Ставки аренды жилья выросли на 70% на фоне снижения доступности ипотеки

"В третьем квартале 2024 года стоимость аренды жилья росла двузначными темпами по всей стране. Арендные ставки обновили исторические максимумы: в Москве - 111 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге - 56 тыс. рублей, в нестоличных городах - 43 тыс. рублей. По сравнению с показателями конца 2022 - начала 2023 года ставки аренды в столичных городах выросли на 70%, в других городах - почти в 1,5 раза", - отмечается в исследовании.

Один из ключевых факторов удорожания аренды - снижение доступности рыночной ипотеки из-за роста ставок, объяснили аналитики "ДОМ.РФ". Увеличение платежей по кредиту препятствует перетоку арендаторов на рынок ипотеки и позволяет собственникам квартир повышать арендную плату. Такая ситуация будет сохраняться до начала активного смягчения денежно-кредитной политики.

Арендная плата растет даже несмотря на стабилизацию соотношения спроса и предложения на рынке, отмечается в исследовании. Количество активных объявлений о сдаче квартир третий квартал подряд составляет 55-56 тыс. штук, что примерно на треть выше минимумов конца 2023 года.

"Вклад в рост арендных ставок также вносит ограниченный выход на рынок аренды инвестиционных квартир. Доходность от сдачи квартир, несмотря на рост до 7-8%, все еще значительно (в 2-2,5 раза) уступает доходности ОФЗ и депозитов", - указывается в исследовании.

Фото: freepik