Часть уральских застройщиков может уйти с рынка после перехода на эскроу

"В Нижнем Тагиле, Каменске-Уральском, Полевском ценник не позволит пройти через "сито" банковского сектора. (. . .) То, что рынок будет сокращаться, — это совершенно очевидно. Сокращение конкуренции не дает основания надеяться на то, что цена будет падать, это законы мироздания", — заявил Уфимцев на пресс-конференции во вторник в пресс-центре агентства "Интерфакс-Урал" в Екатеринбурге.

По его словам, с одной стороны ситуация для рынка тревожная, с другой — уход части игроков открывает новые перспективы для оставшихся.

"С точки зрения нашей компании, вообще крупных компаний в Екатеринбурге, — это новые возможности, потому что масса игроков уйдут, масса рынков откроется", — добавил гендиректор "Синары-Девелопмент".

Генеральный директор "ЛСР. Недвижимость — Урал" Владимир Крицкий сообщил на пресс-конференции, что тоже не видит в переходе на новый механизм работы угрозы для крупных застройщиков.

"Этот закон был в первую очередь направлен на то, чтобы удалить с рынка тех, кто не понимал, что это высокорисковый, сложный бизнес", — полагает Крицкий.

Он заявил, что переход на работу по новым правилам приведет к повышению цен на жилье.

"То, что повышение цен будет, — это аксиома. Застройщик берет кредиты, маржинальность должна соблюдаться", — считает гендиректор "ЛСР. Недвижимость-Урал".

Тимур Уфимцев согласен, что цены на жилье будут расти, а объемы, напротив, снизятся, но заметно это станет во второй половине следующего года, поскольку застройщики постарались создать максимально большой задел для строительства недвижимости без использования эскроу-счетов.

"Мы набрали порядка 150 тыс. кв.м, которые позволяют только в Екатеринбурге строить по старым правилам", — констатировал Уфимцев.

Президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева заявила на пресс-конференции, что в Екатеринбурге в разной степени готовности находится 3 млн кв.м жилья, но потребительская активность и доходы населения снижаются.

"Рынок сегодня не слишком активный", — подчеркнула она.

Соболева полагает, что оживить рынок недвижимости может снижение ставки по ипотеке: "Единственным катализатором, который способен поддерживать рынок, является ипотечное кредитование. Все зависит от того, как быстро и за счет чего будут падать ставки".

В свою очередь, управляющий директор по ипотеке ВТБ в Свердловской области Алина Буслова напомнила на пресс-конференции, что недавно ЦБ снизил ключевую ставку до 7,5% с 7,75%.

"В зависимости от этих данных, также макроэкономических данных, конъюнктуры рынка банк будет двигаться по ставке в сторону снижения. (. . .) Есть четкое понимание, что при благоприятных условиях ставка по ипотеке будет снижаться", — добавила она.

Источник: «Интерфакс»