ИнформацияАналитикаПубликацииПроектыЗаконыПерсоныИнвестиции
Застройщикам не хватает выданных проектных кредитов для завершения строительства
21.04.2022

Застройщикам не хватает выданных проектных кредитов для завершения строительства

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков 20 апреля принял участие в онлайн-конференции по вопросам сферы недвижимости «Что нам стоит дом построить» медиагруппы «Комсомольская правда».

Речь шла о вызовах, стоящих перед строительной отраслью в настоящее время, мерах господдержки застройщиков, ситуации с ростом цен на стройматериалы, регуляторном ослаблении, жилищных кредитах, в том числе с господдержкой и многом другом.

Импортозамещение в строительстве

По ряду позиций строительных материалов сегодня наблюдается ажиотажный спрос, констатировал Антон Глушков, что напрямую влияет на повышение их стоимости. Напомним, что еще в начале марта 2022 года многие строительные компании столкнулись с перебоями с поставками строительных ресурсов и увеличением цен на них из-за резкого ослабления рубля и беспрецедентного секционного давления на Россию, которое в свою очередь стало причиной нарушения логистических цепочек. Благодаря своевременно принятым мерам в целом отрасль сегодня справляется с вызовами – не остановилась ни одна стройка.

Антон Глушков отметил, что новые пути поставки импортных комплектующих в Россию [рынок в настоящее время переориентировался на Азию] должны позитивно отразиться на строительстве.

Говоря о влиянии импорта на стройку, президент НОСТРОЙ отметил, что нацобъединением проведен анализ, согласно которому, например, при возведении многоквартирного жилья стандартного класса доля импортных материалов и оборудования составляет порядка 5%. При этом большая часть строительных материалов – 95% от общего объема, используемого на российских стройках – производится на территории страны.

А вот в сегменте жилья премиум-класса ситуация выглядит более серьезной, констатировал Антон Глушков: здесь доля иностранных материалов, используемых при строительстве, составляет порядка 40%.

Субсидирование ставок для проектного финансирования

Президент НОСТРОЙ отметил, что на сегодняшний день предусмотрены меры поддержки, в числе которых – субсидирование процентной ставки по ипотеке на первичном рынке, а также субсидирование базовых ставок проектного финансирования.

«Большая часть строительных компаний, которые планировали начать новые проекты, на всякий случай сейчас воздерживаются начинать строительство. Вместе с тем, существующие проекты, которые были начаты в начале 2022 года, сегодня продолжают строиться в штатном режиме. Они финансируются за счет кредитных средств банков. Более 80% жилья в России строится с использованием механизма счетов эскроу, который гарантирует сохранность средств граждан, а к концу года доля жилищного строительства с использованием банковского кредитования должна достичь 95-96%», - сказал Антон Глушков.

Затронув проблематику строящихся объектов, глава нацобъединения отметил, что девелоперы сейчас думают о том, как пересмотреть ранее выданные решения по кредитам. Тех средств, которые были выданы первоначально в рамках кредитных договоров, становится недостаточно, чтобы завершить строительство объектов.

«Доля, которую сейчас закладывают девелоперы на обслуживание заемных средств банков, значительно выше. В прошлом году она составляла примерно 3% от общей стоимости объекта, в этом – по аналитическим расчетам коллег, в моделях будущих объектов закладывается до 10% затрат на обслуживание кредита», - резюмировал Антон Глушков.

Спрос и предложение

Отвечая на вопрос о возможном дефиците жилья на рынке, президент НОСТРОЙ заметил, что на рынке первичного жилья в регионах России не хватает квартир небольших площадей. Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, многие молодые семьи в регионах хотят улучшить жилищные условия, но не могут этого сделать из-за ограниченности подходящего предложения на рынке новостроек.

«Мы уже наблюдаем нехватку в ряде регионов небольших квартир на рынке первичного жилья. Самый стабильный спрос – это квартиры площадью 60 квадратных метров. Предложений в квартирах до 60 квадратных метров от застройщиков на рынке первичного жилья практически нет. <…> То, что девелоперы, строительные компании не торопятся сейчас начинать новые проекты, связано как раз с переосмыслением самой маркетинговой концепции – происходит переориентация на квартиры небольшой площади», - подчеркнул глава нацобъединения.

Он также отметил, что благодаря своевременно принятым Правительством РФ мерам поддержки девелоперы и строительные компании проекты строительства продолжат. Но вместе с тем они опасаются за нестабильный спрос, который, как считает большинство экспертов, обусловлен превышением величины психологической отметки доступности ипотеки (свыше 9%). Однако, по мнению Антона Глушкова, ключевым образом здесь влияет разрыв между величинами заимствования на первичном и вторичном рынках жилья. Например, такая ситуация наблюдалась при ключевой ставке Центробанка России 20%, когда этот разрыв составлял 6%.

«Сейчас со снижением ключевой ставки разрыв между величинами заимствования на первичном и вторичном рынках составляет 3-4%. В этой связи вторичный рынок становится конкурентным первичному. С учетом этого застройщики ожидают дополнительных мер поддержки, которые позволят сделать покупку жилья в новостройках более привлекательной для инвестора, нежели на вторичном рынке», - резюмировал Антон Глушков.

Он напомнил, что льготная ипотека, принятая Правительством РФ в 2020 году из-за распространения новой коронавирусной инфекции стимулировала спрос и предложение, при этом существенного роста цен на жилье не произошло. К тому же сейчас, заметил президент НОСТРОЙ, застройщики, начавшие проекты в 2022 году, особенно заинтересованы в том, чтобы как можно скорее достроить объекты и получить средства, которые хранятся на счетах эскроу.

«Рост стоимости жилья не зависит от доступности ипотеки. Наоборот, она призвана стабилизировать спрос. А иначе, если существенно вырастут цены на квартиры, то в ближайшие пару лет возникнет серьезное падение по предложению, что может еще более негативно сказаться на стоимости», - сказал Антон Глушков.

Сейчас, уточнил президент НОСТРОЙ, рост цен на недвижимость составляет в среднем по стране порядка 3-4%, в то время как затратная часть на строительство объектов, подтверждаемая индексами Минстроя России, за первый квартал изменилась более чем на 7%. Это говорит о том, что норма рентабельности, сложившаяся у строителей в 2021 году, сейчас «выедается» в новых экономических условиях. Антон Глушков подчеркнул, что вероятность увеличения цен на недвижимость зависит от скорейшей стабилизации рынка строительных материалов.

Источник: НОСТРОЙ

 

Вышел новый номер журнала Строительство!
скачать журнал
нет, спасибо