Льготная ипотека: больше штуки в одни руки не давать!

Свою позицию Павел Федяев обозначил в беседе с РИА Новости 17 февраля. Сейчас многие эксперты и представители банковского сообщества считают, что льготная ипотека приведет к дисбалансу и росту цен на рынке недвижимости. "Действительно, есть проблема, что ее берут не только для улучшения жилищных условий, но и чтобы заработать на перепродаже или впоследствии на сдаче квартиры внаём", — заявил депутат. Отметим, что 2020 год стал рекордным по объемам выданных ипотечных кредитов, а льготная ипотека уже привела к росту цен на жилье на первичном рынке от 10 до 25%.

Павел Федяет считает, что нужно внимательнее относиться к заемщикам, причем независимо от места проживания. "Посмотреть, сколько льготных ипотек у человека. Если он берет первую под 6,5% – конечно, он однозначно может ее взять, и ему ее одобрят. А если она третья льготная? Должны мы давать ее? Мое мнение – нет", — отметил Федяев.

Он добавил, что есть меры господдержки, которыми граждане России могут воспользоваться лишь однажды. "Материнский капитал, жилищный сертификат, налоговый вычет на квартиру. Льготная ипотека — столь же весомая мера господдержки. Давайте пропишем критерии заемщика — и нам не придется отменять низкие ставки. Тогда мера будет адресной и точно будет работать на выполнение задачи, поставленной нам президентом, — обеспечить людей доступным жильем", — сказал депутат ГД.

Для тех, кто хочет инвестировать, процент, по мнению парламентария, должен быть выше. "Но мы должны найти другие инструменты стимулирования спроса в этой категории. Например, банк при одобрении будет учитывать весь доход инвестора, а не только по основному месту работы, указанный в справке 2-НДФЛ, доход от сдачи квартир, доход от облигаций", — предложил замглавы думского комитета. Павел Федяев уверен, таким образом удастся сохранить этот сегмент покупателей жилья "даже без супернизких ставок, заменив их другими преференциями".

Напомним, что льготная ипотека была введена по поручению президента России Владимира Путина с июля 2020 года как мера поддержки не только и не столько покупателей квартир, сколько рынка жилищного строительства. Сокращение возможных ипотечных заемщиков из-за введения ряда ограничений напрямую противоречит интересам застройщиков, особенно в крупных городах и столичных регионах.  Кроме того, Путин поручил проработать возможность продления льготной ипотеки до 2024 года.

Отметим также, что большинство льготных ипотечных кредитов осело в пяти российских регионах с наибольшим спросом и высокими доходами населения: это Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область и Краснодарский край.