Депутаты намерены лишить граждан права отказаться от квартиры с недостатками

Документ размещен в электронной базе данных парламента. Авторы законодательной инициативы - члены "Единой России" депутаты Государственной Думы Н.П.Николаев, М.В.Кузьмин, С.И.Крючек, А.В.Якубовский

Согласно действующему законодательству, гражданин до подписания передаточного акта на квартиру вправе потребовать от застройщика составления еще одного акта, в котором должны быть указаны недочеты и несоответствия квартиры установленным требованиям. Застройщик должен безвозмездно устранить эти недостатки "в разумный срок", либо соразмерно уменьшить цену договора, либо возместить гражданину расходы на устранение недостатков. До того, как застройщик выполнит одно из этих действий, гражданин мог отказываться от подписания передаточного акта на квартиру.

Внесенный законопроект убирает норму о том, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недочетов. По новой схеме в случае наличия недочетов составляется акт о несоответствии, затем подписывается передаточный акт на квартиру, а застройщик устраняет недочеты, либо возмещает гражданину расходы или уменьшает цену договора. Опция отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недочетов из закона убирается.

Согласно Жилищному кодексу, гражданин оплачивает коммунальные услуги с момента подписания передаточного акта, до этого всю коммуналку (с момента ввода дома в эксплуатацию) платит застройщик. Это была одна из норм, мотивировавших застройщиков на оперативное устранение недостатков.

Отметим, что застройщики уже несколько лет пытаются лишить граждан возможности требовать устранения недостатков новой квартиры или выплаты компенсации, называя такие действия «потребительским терроризмом». Большинство пожеланий застройщиков было озвучено на круглом столе в рамках выставки «РосБилд»: http://ancb.ru/publication/read/10907 . Именно тогда прозвучала идея обязать покупателя подписывать акт о выявленных недоделках и передаточный акт, и только после этого у застройщика возникают гарантийные обязательства перед покупателем. Таким образом, ограничивается действие закона «О защите прав потребителей».

Один из авторов нынешнего законопроекта - глава комитета Госдумы по собственности Николай Николаев, комментируя инициативу в своем телеграм-канале,  напомнил, что не надо забывать про существование в России Гражданского кодекса и Конституции РФ.

"Никто и никогда не может заставить человека подписать документ, с которым он не согласен", - напомнил депутат. "Конечно, если остается хоть малейшая возможность, малейший риск неправильно прочитать предложенную нами норму, то мы ее уточним и конкретизируем при подготовке к второму чтению", - добавил он.

Глава комитета обратил внимание на то, что в законопроекте, помимо данного положения, есть очень много важны предложений по сокращению сроков выплаты компенсации и достройки объектов для обманутых дольщиков, а также включено положение, которое дает возможность Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства оперативно вмешиваться в затянувшиеся дела о банкротстве.

Внесенный депутатами законопроект также уточняет сведения, которые должны раскрывать застройщики. Так, застройщик может не раскрывать информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости, если работает по счетам эскроу и перечисляет средства в компенсационный фонд. Расширяются основания, по которым "недострой" может быть исключен из единого реестра проблемных объектов.