Эксперты предлагают ужесточить ответственность банков за кредитование стройки

Предложения озвучены на заседании Комиссии по проектному финансированию 30 июня 2021 г. под председательством Рифата Гарипова. Рассмотрено пять вопросов, в том числе результаты опроса застройщиков, работающих в рамках проектного финансирования.

Комиссия по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ подвела итоги II квартала 2021. По итогам мониторинга застройщиков в регионах с высоким коэффициентом охвата проектного финансирования за прошедший квартал были выявлены проблемы, с которыми сталкиваются компании при обращении за проектными кредитами.

 По мнению руководителя Экспертной рабочей группы по рассмотрению проблемных вопросов в области проектного финансирования строительной отрасли Эдуарда Самигуллина, для 100% перехода отрасли на работу по системе проектного финансирования, необходимо установить четкий регламент сроков выдачи проектных кредитов и разработать механизм контроля соблюдения этих сроков банками.

Кроме того, нужно унифицировать пакет документов для рассмотрения банков и создать единую форму для таких документов как финмодель, ССР (сводно-сметные расходы), ГФ (график финансирования), ГС (график строительства) и квартирография. 

По результатам заседания эксперты предложили:

1. Сократить сроки рассмотрения кредитных заявок на проектное финансирование при реализации проектов ИЖС и увеличить предельную сумму кредитования по сельской ипотеке для всех регионов до 5 млн. руб.
2.    Рекомендовать внести ряд изменений в Положения Банка России №590-П и №611-П, а также предусмотреть механизм ответственности в случае несоблюдения банками нормативных сроков раскрытия счетов эскроу после ввода объекта в эксплуатацию.
3.    Обеспечить низкомаржинальные проекты преференциями в субсидиях и льготах;  предложить внести изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 30.04.2020 г.  № 629, в частности, увеличить предельную планируемую стоимость проекта жилищного строительства и расширить географию регионов, включенных в программу субсидирования.

По словам председателя комиссии Рифата Гарипова, проектное финансирование сейчас — самый динамичный сегмент рынка ипотечного кредитования. «Реформа рынка долевого строительства позитивно повлияла на отрасль: на счетах эскроу в банках аккумулировано свыше 2 трлн рублей, застройщики получают финансирование проектов, а граждане пользуются понятным инструментом для улучшения жилищных условий», — сообщил Гарипов. По его словам, основными задачами проектного финансирования и счетов эскроу на сегодняшнем этапе становится повышение лояльности банков к таким «отстающим» ранее сегментам, как ИЖС и низкомаржинальные проекты в регионах.
«Общественный совет при Минстрое России совместно с Минстроем, ЦБ и

Правительством ведёт активную работу по улучшению правового регулирования в области проектного финансирования в интересах строительной отрасли и граждан», — подчеркнул Гарипов.

Отметим, что по данный Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), с момента перехода жилищного строительства на проектное финансирование обанкротились или покинули рынок около 30% застройщиков, прежде всего, в регионах России. При этом количество обманутых дольщиков и проблемных объектов по-прежнему не снижается.

Отметим также, что ряд экспертов подчеркивает выгодность перехода на проектное финансирование строительства жилья, прежде всего, для банковской системы, которая получила более 2 трлн рублей фактически бесплатных средств граждан. Именно из этих средств выдаются ипотечные кредиты и выделяется проектное финансирование застройщиков по ставкам от 6% годовых.