Доступное жилье
стало чуть более
доступным

Напомним, что первое обсуждение этой проблемы состоялось на этой же площадке в конце октября 2014 года. Тогда идеолог нового подхода к формированию рынка доступного жилья, сопредседатель Экспертного совета по доступному  жилью при Комитете Госдумы по экономической политике Владимир Щербаков предложил ввести понятие доступности жилья и повернуть эту проблему с головы на ноги. То есть, предлагалось обсуждать не цену, по которой жилье продают, а цену, за которую его хочет и может купить население. И функционирование этой системы невозможно без ипотечного кредитования, которое из непосильного бремени должно стать доступным инструментом улучшения жилищных условий.

Еще один важный момент – до начала строительства формируется социальный заказ на жилье, и застройщик выходит на площадку с полной уверенность, что жилье будет куплено по конкретной цене, а банки под этот заказ профинансируют стройку.

При таком подходе в строительную отрасль могут прийти огромные средства той части населения, которая не попадает ни под одну социальную программу и не в состоянии купить жилье при нынешних ценах, но готова взять ипотечный кредит по своим силам.

На заседании, состоявшемся 9 июля, обсуждение этой проблемы уже основывалось на первых статистических данных и опросах, проведенных в сети Интернет.

Исполнительный директор компании WikiVote Ростислав Вылегжанин рассказал о том, как видят российские граждане приемлемые условия покупки квартир в ипотеку. Наибольшую активность в опросе приняли участие молодые люди от 25 до 34 лет, были представлены 77 субъектов РФ.

По мнению респондентов, базовая площадь квартиры составляет 18 квадратных метров на человека, размер ежемесячного платежа должен быть на уровне 30% дохода семьи, средний срок ипотеки — 15 лет. Кроме того, было предложено использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса и дифференцировать цену жилья не по регионам, а по населенным пунктам.

При этом приемлемая средняя стоимость квадратного метра жилья привязывается к средней зарплате по региону и составляет ежемесячную зарплату, умноженную на коэффициент 1,4. 

Такой подход к решению жилищной проблемы одобрил председатель Комиссии Общественной палаты по развитию реального сектора экономики Сергей Григорьев. «Сегодня это задача не только социальная, но, в первую очередь, антикризисная. Высокие темпы строительства создают массовый заказ на металл, цемент, нерудные материалы и т.д., что в свою очередь увеличит потребление энергоресурсов, логистических услуг, всего порядка 20 отраслей», — объяснил Григорьев.

Одобрительно высказался о предлагаемых подходах и новый генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Плутник. Он подробно рассказал, чем в ближайшее время будет заниматься АИЖК и как им видится развитие ипотеки в России. 

«В агентстве, куда я перешел из министерства, сейчас не простой период, мы готовим трансформацию АИЖК с тем, чтобы работать на рынке по-другому, занимать на нем несколько другое место и быть институтом развития этого рынка. Сейчас по АИЖК в рамках целевого капитала осуществляется работа с закладными у наших региональных партнеров. На рынке выдачи ипотечных кредитов есть крупные банки, как Внешторгбанк и Сбербанк, которые существенно нарастили свой ипотечный портфель и опережают все другие банки по доле выданных ипотечных кредитов. Мы понимаем, что при этом есть средние банки, которые не имеют таких масштабных возможностей, как банки с государственным участием, и мы готовим для них предложение чтобы стать нашими партнерами наряду с региональными операторами. Среди региональных операторов агентство выбирает самых надежных, - рассказал глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Плутник. - С начала 2016 года мы предложим новую переходную модель для рынка. В целом, мы понимаем что ИЖК должно концентрироваться на развитии сегмента вторичного рынка и предлагать такие инструменты, которые позволят крупным и средним банкам разгрузить их балансы, высвободить капитал для операций на первичном рынке для увеличения объемов выдачи ипотечных кредитов. По сути, мы говорим о том, что совместно с Минфин и Центробанком АИЖК будет рассматривать возможность создания новых бумаг с гарантией АИЖК. Финансовое состояние АИЖК позволяет это сделать».

Первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева подчеркнула, что очень важно объединить усилия всех институтов развития для решения такой стратегической и социально важной задачи, как строительство доступного жилья. «Важно понимать, что платежеспособный спрос на данный момент не превышает 15% населения. Конечно, нам нужно иметь в виду эти показатели, чтобы понимать порог доступности квартир», — отметила она.

По мнению заместителя председателя Комиссии ОП РФ по вопросам инвестиционного климата Николая Остаркова, рефинансирование ипотеки должно стать тем механизмом, который запустит перезагрузку экономики. При этом он отметил, что при строительстве в каждом аспекте — менеджмент, логистика, освоение территории — необходимо использовать инновации, что позволит существенно снизить себестоимость строительства и повысить качество работ.

Служба информации АНСБ