Спрос на новостройки упал на 70%, покупатели расторгают договоры - НОСТРОЙ

Как следует из анализа регистрации первичных сделок по регионам, проведенного НОСТРОем, в октябре 2022 года спрос на первичном рынке упал на 30-70% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Кроме того, по словам Антона Глушкова, появилась новая негативная тенденция - расторжение ранее заключенных договоров по инициативе покупателя.  То есть, покупатель расторгает договор, забирает средства со счета эскроу, но застройщик под этот договор уже, как правило, получил проектное финансирование – и, следовательно, обязан достроить жилье уже за собственные средства.

Отметим, что ранее на заседании Общественного совета Минстроя России руководитель одного из крупнейших московских застройщиков Александр Ручьев заявил, что в сданных домах непроданными остаются от 30 до 40% нового жилья, и его могло бы выкупить у застройщиков государство под свои программы. «Но здесь существует проблема: большая часть социальных программ требует малогабаритного жилья, а оно самое ликвидное и распродается в первую очередь, - заявил А.Глушков. -  Остается то жилье, которое не подпадает по своим параметрам, характеристикам под выкупные программы. Поэтому выделенные средства и можно было бы потратить на выкуп у застройщика непроданного жилья в достроенных объектах, однако необходимых под эти цели квартир часто уже не остается. Если посмотреть на структуру потребления в новостройках, то площади до 50 кв. метров как продавались, так и продаются. Все что, больше – оказывается в непривлекательной ситуации», - пояснил Антон Глушков.

Однако пока на рынке жилья ситуация спокойная. «Со стороны застройщика у нас ситуация ровная за счет эскроу-счетов, идет ритмичное финансирование, увеличение себестоимости строительства и, как следствие, скачок цен на новостройки уже позади, в некоторых регионах, напротив, наблюдается снижение цен. Объем строительства этого года однозначно будет выполнен. И в следующем году с вводом жилья все будет хорошо, потому что спрос был раскачан, продажи шли хорошо: в домах, которые будут вводится в следующем году уже на 60% квартиры распроданы. Поэтому не стоит переживать», - заверил президент НОСТРОЙ. 

Говоря о новых проектах, Антон Глушков обратил внимание, что с февраля текущего года наблюдается отрицательная динамика по выдаче разрешений на строительство.  «Раскрывать новые объекты в ситуации с нестабильным спросом застройщикам не хочется. Все стремятся достроить существующие проекты. Между тем, на рынке могут появиться достроенные объекты с нереализованным жильем. Есть объекты, где это может привести к несостоятельности застройщиков. Как быть в этой ситуации? Практики обслуживания нереализованных объектов с эскроу-счетами на сегодня не накоплено», – считает президент НОСТРОЙ.

Отметим, что с февраля 2022 года наблюдается резкой сокращение спроса на ипотечные кредиты – в марте этот спрос упал до минимальных значений, и только сейчас восстановился на уровне 60-70% от прошлого года. При этом на новостройки приходится около 30% от всех договоров ипотечного кредитования, и то за счет действия льготной ипотеки, у которой довольно жесткие ограничения.

Кроме того, по словам президента Института экономики города Надежды Косаревой, в этом году впервые резко упал показатель доступности жилья, т.е. соотношение между стоимостью жилья и доходами населения. Отметим, что главный потребитель ипотечных кредитов – средний класс, который стремительно сокращается из-за ухода иностранных компаний с российского рынка и увольнения квалифицированных специалистов, а  также из-за отъезда сотен тысяч специалистов за рубеж.

При подготовке материала использован сайт НОСТРОЙ