Антон Глушков: Сегодня самое удобное время для приобретения жилья
В круглом столе приняли участие президент НОСТРОЙ Антон Глушков, вице-президент НАМИКС Валерий Казейкин, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский, представители банков, застройщиков и риелторов.
Валерий Казейкин отметил, что сегодня на рынке жилья ситуация в целом благоприятная. При том, что по оценкам ряда экспертов и чиновников, около 40% построенного жилья не продано, застройщики принимают решение сократить получение разрешений на строительство – в итоге заявок на строительство новых объектов подано на 20% меньше. Это должно привести к стабилизации цен, хотя и понижения их ожидать не приходится. Однако и роста особого тоже не будет – с 2017 года цены на жилье выросли на 65% и достигли потолка, в том числе, и с точки зрения покупательной способности населения.
Валерий Казейкин отметил, что программы льготно ипотеки, которые действуют до 1 июля 2024 года, постепенно будут сокращаться и останутся только для отдельных категорий граждан. Хотя льготную ипотеку надо бы сохранить до тех пор, пока не будут проданы излишки жилья. Поэтому сегодня на рынке сложилась хорошая ситуация для покупки жилья – как для проживания, так и в качестве инвестиционного вложения.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков отметил, что льготная ипотека гарантировала стабильный спрос на первичном рынке жилья, и поэтому здесь снижения цен не наблюдается и в целом не предвидится. Если говорить о конкуренции застройщиков в предоставлении покупателям «околонулевой» ипотеки, то здесь нужно понимать, что это один из немногих инструментов, которым застройщики могут привлечь покупателя.
Однако покупателям нужно научиться считать свою выгоду в каждом конкретном случае. В настоящий момент единственным критерием для семьи, которая решает взять ипотечный кредит, является размер ежемесячного платежа. Если это величина «подъемная», заемщик возьмет кредит и купит квартиру без учета остальных факторов рынка.
При этом списывать рост цен на жилье только на льготную потеку нельзя – за последние годы стройка подорожала в целом, и причины здесь в росте цен на стройматериалы, в увеличении транспортных издержек и зарплат строителей. Анализ, проведенный НОСТРОЙ, показывает, что в 1 квартале 2023 года после длительного перерыва, опять выросла себестоимость строительства: резко – от 6 до 17% - подорожал металл, растут в цене инертные материалы. Поэтому надеяться на снижение цен на строительство, в том числе, на рынке жилья, не приходится.
Поэтому покупать квартиру сейчас однозначно стоит. Ипотека будет постепенно дорожать, поскольку она зависит от экономической ситуации, инфляции и ключевой ставки Банка России – а она будет расти. Программы льготной ипотеки носят конечный характер, они закончатся через год. Сегодня самой массовой и востребованной является семейная ипотека, но она за 2024 год вряд ли будет продлена. Если говорить о льготных околонулевых программах от застройщиков, то они также будут уходить, потому что Банк России объявил о более жестких условиях резервирования средств застройщиками при таких предложениях.
«Ввод жилья в 2023 году будет аналогичным 2022 году, но с 2024 года предложение на первичном рынке будет сокращаться, и это неизбежно будет отражаться на стоимости жилья. Так что покупать жилье нужно здесь и сейчас», - подвел итог своему выступлению Антон Глушков.
