Борьбу с «потребительским терроризмом» узаконят – дольщик должен взять то, что сдают?

Депутаты и застройщики решили всерьез заняться так называемым «потребительским терроризмом» со стороны покупателей жилья, которые предъявляют претензии застройщикам за некачественно построенное жилье. О том, что законопроект готов, сообщил председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на заседании комиссии РСПП по жилищной политике.

«Мы находимся на пороге принятия одного сложнейшего в политическом и публичном плане решения – закона о регулировании отношений между застройщиком и будущим собственником квартиры в момент ее получения. <…> Здесь мы с коллегами из Минстроя выступим единым фронтом и процедуру передачи, минуя судебные иски, на законодательном уровне утвердим», - цитирует депутат ТАСС.

Председатель комиссии РСПП по жилищной политике, президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец разъяснил, что речь идет о законе по противодействию «потребительскому терроризму» при передаче квартир. «Сдаешь 2 тысяси квартир, и у тебя 195 исков на что угодно, хоть на текущий кран. Это огромный бизнес адвокатов. <…> Это безумие, это надо регулировать на законодательной основе, иначе все застройщики только и будут делать, что судиться, а строить-то когда?» - добавил он.

При этом Л.Казинец не пояснил, почему нельзя сдавать жилье сразу без недоделок или текущих кранов. Напомним, что речь идет не о социальном жилье, а о коммерческом, которое застройщики строят на деньги граждан и почему-то никак не могут построить качественно. То есть, теперь гражданам, профинансировавшим не только строительство своего жилья, но и само существование застройщиков, предлагается не обращаться в суд, а в досудебном порядке попытаться урегулировать все претензии к качеству жилья.

Напомним, что депутат Госдумы Николай Алексеенко на заседании комиссии Экспертного совета ГД 30 мая заявил: «Наблюдается ухудшение качества квартир. Статистика по судебным делам от коллег, которые занимаются приемкой: стоимость устранения дефектов квартиры на 50 «квадратов» при чистовой отделке в прошлом году составляла 423 тысячи рублей, в этом году - уже 500 тысяч рублей.

Есть и новая проблема: застройщики «продают» гражданам красивую картинку жизни в ЖК, которые по итогам остаются лишь картинкой и несбывшимся обещанием (в том числе по устройству детских площадок, школ и детских садов!!!)».

Если над застройщиком не будет висеть угроза судебного иска, в котором, как правило, суд встает на сторону покупателя жилья, т.е. истца, какого же качества жилье они начнут строить и заставлять его принимать?

Сергей Пахомов попросил РСПП поддержать законодательную инициативу по борьбе с потребительским терроризмом в публичном поле, а Леонид Казинец выразил готовность оказать такую помощь. Источник в комитете Госдумы пояснил ТАСС, что законопроект готовится к внесению в парламент, отдельные депутаты с ним уже ознакомились.

Историю вопроса напоминает НОСТРОЙ: «В России ранее предпринимались попытки урегулировать процесс сдачи жилья в новостройках так, чтобы законные права граждан соблюдались, но при этом на застройщиков не оказывалось излишнего и необоснованного давления через суды. Так, с марта до конца 2022 года в РФ действовали временные правила взаимодействия застройщиков и участников долевого строительства при передаче недвижимости, которые были частью пакета антикризисных мер. Согласно этому механизму, дольщик должен был заявить в обращении о выявленных недостатках в полученной им новостройке, при разногласиях с застройщиком привлекался эксперт, предусматривалась возможность досудебного урегулирования споров.

Алгоритм был призван снизить число злоупотреблений со стороны недобросовестных взыскателей неустоек. В августе 2023 года Минстрой РФ предложил на базе мартовских антикризисных правил сделать постоянную законодательную норму для взаимоотношений застройщика и покупателя жилья на этапе его приема».