Минсельхоз намерен установить 50-километровую «мертвую зону» для сельской ипотеки

Минсельхоз России намерен ужесточить правила выдачи сельской ипотеки - отодвинуть ее от городов.  Проект соответствующего документа выложен на портале НПА (https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=149512).  В частности, предлагается уточнить определение «сельские территории» - по мнению Минсельхоза России, они начинаются через 30 км от населенных пунктов с численностью населения до 100 тысяч человек и за 50 км от административных центров регионов. Поэтому предлагается все села, деревни и поселки, находящиеся в этой зоне, исключить из понятия сельских территорий. Тот факт, что самые «живые» села и поселки находятся именно вблизи крупных городов, Минсельхоз категорически не замечает. Как и тот факт, что в отдаленные полумертвые деревни никто не поедет, даже с ипотекой.

В Российской Гильдии Риелторов считают, что это  еще больше сократит количество сделок и объемы выдачи ипотеки. Риэлторы подготовили обращение в правительство РФ, в котором аргументировали свою позицию  и привели 10 пунктов возражений. 

 Возражения РГР против поправок к программе сельской ипотеки

1. Национальные цели развития до 2030 года: Поправки противоречат ряду ключевых национальных целей, таких как сохранение населения, улучшение здоровья и благосостояния граждан, поддержка семьи и создание комфортной и безопасной среды для жизни. Ограничение доступа к сельской ипотеке снижает возможности для улучшения жилищных условий и укрепления семейных ценностей, что подрывает демографическую политику государства, направленную на увеличение рождаемости и сохранение населения.

2. 2024 год - Год Семьи: Президентом Российской Федерации 2024 год объявлен Годом Семьи, что подчеркивает важность поддержки семейных ценностей и создания условий для улучшения жизни семей. Предлагаемые поправки существенно ограничат возможность семей, особенно молодых и платежеспособных, приобрести собственное жилье в сельской местности, что противоречит декларируемым государством приоритетам.

3. Экономическое развитие местных территорий: Сельская ипотека является важным инструментом развития сельских территорий, стимулируя инвестиции, создание рабочих мест и развитие инфраструктуры. Ограничение программы приведет к замедлению этих процессов и оттоку населения из сельской местности, что негативно скажется на экономическом развитии регионов и противоречит целям устойчивого и динамичного экономического роста.

4. Развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС): Поправки могут снизить спрос на ИЖС, что подорвет развитие этого сектора, особенно в сельской местности. Индивидуальное строительство способствует созданию новых рабочих мест и стимулирует развитие смежных отраслей экономики, что в свою очередь способствует экономическому росту.

5. Закрепление людей на своих территориях и предотвращение перенаселения городов: Программа сельской ипотеки способствует закреплению людей на местах, снижая нагрузку на города и предотвращая их перенаселение. Ограничение программы приведет к оттоку населения в города, что усугубит проблему перенаселения и создаст дополнительные вызовы для городской инфраструктуры.

6. Благосостояние граждан и забота о людях: Льготная сельская ипотека способствует улучшению условий жизни граждан, что напрямую влияет на их благосостояние. Ограничение программы уменьшит доступность жилья для граждан, что снизит уровень их жизни и негативно скажется на общей социально-экономической ситуации.

7. Перспективы демографического развития: Согласно статистике, семьи, переезжающие из квартиры в собственный дом, часто решаются на рождение еще одного ребенка, что положительно влияет на демографическую ситуацию. Ограничение доступа к программе сельской ипотеки может снизить этот положительный эффект и ослабить демографический потенциал страны.

8. Развитие рынка жилья и всей экономики: Ограничение программы сельской ипотеки может привести к сокращению объемов строительства жилья в сельской местности, что негативно скажется на строительной отрасли и смежных отраслях экономики, замедляя их развитие и снижая темпы экономического роста.

9. Быстрое инфраструктурное развитие близлежащих сельских территорий: Близлежащие к городам сельские территории развиваются быстрыми темпами, и исключение их из программы сельской ипотеки является преждевременным шагом, который может затормозить этот процесс.

10. Здоровье и экология: Проживание в сельской местности положительно влияет на здоровье граждан благодаря лучшей экологии. Ограничение программы сельской ипотеки может снизить миграцию в сельские районы, что лишит граждан возможности улучшить свое здоровье, а также затормозит развитие экологически чистых территорий.

Заключение

Учитывая вышеизложенные аргументы, предлагаем отказаться от предложенных поправок и сохранить доступность программы сельской ипотеки для максимально широкого круга граждан, чтобы поддерживать экономическое развитие регионов, способствовать улучшению демографической ситуации и повышению благосостояния населения.

Источник: РГР