Ввод многоквартирного жилья стабильно падает вместе со спросом на него

Ввод многоквартирного жилья в общем объеме ввода жилья продолжает падать – такой вывод можно сделать на основании данных Росстата за январь-июль 2024 года. За 7 месяцев  2024 года застройщики в России ввели 18,5 млн кв.м. – это  на 25,1%, или на 6,2 млн кв.м меньше того, что было введено за 7 месяцев 2023 года. Отметим, что падение ввода многоквартирного жилья наблюдается уже седьмой месяц подряд, что во многом связано с отменой льготной ипотеки для большинства граждан России.

При этом общие цифры ввода жилья продолжают расти – за январь июль этот рост составил, по данным Росстата, 3,4%. Так за эти месяцы введено 62,1 млн м² жилья.

Нехитрый математический подсчет позволяет сделать вывод, что все рекорды жилищного строительства появляются за счет индивидуального жилья – его строительство превышает МКД в 3,3 раза. Отметим при этом, что большинство мер государственной поддержки направлено именно для застройщиков многоквартирного жилья, тогда как граждане в большинстве своем строят жилье сами – хозспособом, с привлечением минимальных кредитов, а тем более ипотеки.

И еще один характерный показатель, над которым стоит задуматься и застройщикам, и власти: в июле спрос на новостройки в крупных городах упал на 46% - такие данные приводит в своем материале РБК со ссылкой на экспертов рынка недвижимости. Самое большое снижение  - до 70% - зафиксировано в Челябинске, Самаре и Ростове-на-Дону. Лучше всех чувствует себя рынок новостроек в Санкт-Петербурге – спрос упал всего на 14%, Москва на втором месте – здесь спрос упал на 33%.

При этом количество нераспроданного жилья в городах России составляет от 40 до 70%.