У стройки нет разумных оснований для удешевления

Опубликовано исследование Strategy Partners «Эволюция цен на строительно-монтажные работы в жилищном строительстве». Как указывают авторы, строительная отрасль достойно выдержала турбулентный период санкций, а ежегодный ввод жилья в России превышает 100 млн кв. м. И в этот непростой для застройщиков период было принято наибольшее количество управленческих решений, оказавших влияние на судьбу как уже начатых проектов, так и находящихся на этапе концептуального планирования. Эта тенденция началась в 2022 г. и была продолжена в 2023 г.

В сентябре 2022 г. Минэкономразвития РФ прогнозировало значительное снижение темпов роста цен в строительстве: по сравнению с оценкой удорожания за 2022 г. на уровне 12,3% ожидавшиеся в 2023 г. 5,9% с последующим постепенным понижением до 4,1% в 2025 г. выглядели довольно оптимистично и должны были простимулировать запуск новых и приостановленных проектов, несмотря на существенные структурные изменения во всех сферах экономики, связанных со строительством. Фактические показатели инфляционных изменений в строительстве за 2022 г., по данным Росстата, не превысили данные показатели, и в «Прогнозе социально-экономического развития РФ на 2024 г. и на плановый период 2025 и 2026 гг.», опубликованном Минэкономразвития РФ, базовый вариант предполагает рост цен в строительстве примерно на том же уровне, что и в предыдущем прогнозе: в 2023 г. на 5,8%, в 2024 г. на 5,0%, в 2025 г. На 4,5% и 4,1% в 2026 г.

Вместе с тем даже с учетом официальной статистики в 2022–2023 гг. наблюдается сохранение роста цен на основные строительные материалы, лишь за некоторыми исключениями.

Уверенный рост по объективным причинам

На протяжении последних трех лет Росстат фиксирует высокую стоимость строительных материалов как самый значимый фактор, который, по оценке самих строителей, сдерживает производственную деятельность строительных организаций – 83% ответивших оценили данный фактор от 8 до 10 баллов из 10 возможных. Этот риск будет оставаться высоким, особенно для монолитных домов, из-за повышенного спроса на металл внутри страны. Важность этого фактора респонденты оценивают на 8 баллов из 10.

По данным ДОМ.РФ, в III кв. 2023 г. данный рост цен ускорился для ряда ключевых стройматериалов на фоне ослабления рубля, а сильнее всего подорожало строительство монолитных домов из-за скачка цен на сталь.

Всего за 11 месяцев 2023 г. себестоимость строительства жилых домов, по данным ДОМ.РФ, увеличилась на 16% в целом по РФ, причем наибольший рост показал Дальневосточный федеральный округ – +28%, а единственным регионом, продемонстрировавшим снижение, стал Северо-Западный федеральный округ – -4%.

Очевидными и неминуемыми угрозами для цены строительно-монтажных работ вскоре станут ключевая ставка Центробанка и завязанный на нее коммерческий кредит, если в ближайшее время не произойдет ее снижение. А оно не произойдет. Пока отрасль работает на ранее полученных кредитах и сделанных запасах, инерция позволяет придержать цены, но после окончания долгосрочных контрактов они обязательно вырастут. И очередная индексация неизбежна. Влияние данного фактора большинство респондентов оценило как среднее – 4–7 баллов из 10 возможных, что можно связать с длительностью строительных проектов и, соответственно, сроков кредитования, с одной стороны, и ощутимо большим влиянием других факторов, с другой стороны.

Влияние дефицита кадров на рынке труда респонденты опроса оценивают разнонаправленно, однако сам фактор отмечают все. Из-за волатильности рубля и оттока рабочей силы проблемы с персоналом будут иметь влияние на стоимость строительно-монтажных работ. Под отдельным вопросом находится привлечение официальных мигрантов, которые из-за валютной нестабильности могут предпочитать России другие страны.

Мнения респондентов разделились практически поровну: 48% оценили данный фактор на 8–10 баллов, а 42% – на 4–7, что соответствует среднему уровню влияния.

К оказавшим среднее влияние на рост цен на СМР отнесен также ряд факторов, прямо или косвенно обусловленных санкционным давлением.

В частности, рост затрат на приобретение и ремонт строительной техники, особенно иностранного производства. Сюда же относят необходимость перестраивания логистических цепочек по закупке импортных строительных материалов и связанные с ней валютные риски, а также снижение ассортимента и доступности на рынке ряда строительных материалов и инженерного оборудования в связи с последствиями санкций.

К факторам, которые практически никак не сказались на росте стоимости СМР, относятся перебалансировка спроса и предложения на рынке жилья – так считают 45% опрошенных, рост затрат на обучение и аттестацию персонала – 58% ответивших оценили влияние данного фактора на 1–3 балла из 10 возможных.

Что ожидает отрасль

86% опрошенных ожидают рост себестоимости строительства в 2024 году. При этом 46,6% респондентов считают, что себестоимость вырастет на 10 и более процентов по сравнению с декабрем 2023 года. Лишь 7% ответивших настроены на снижение себестоимости управленческими мерами.

Несмотря на однозначность прогноза роста цен на строительно-монтажные работы, эксперты отмечают большое число влияющих на это факторов, которые могут иметь различный вектор. От оптимизации проектных решений до регламентации и строгого контроля закупочных процедур, от своевременной выдачи проекта в производство работ до качественного входного контроля материалов – все традиционные и цифровые мероприятия, умело руководить которыми по плечу профессиональному техническому заказчику, могут и должны способствовать росту эффективности как при строительстве отдельных объектов, так и в отрасли в целом.

И все же 86,3% прогнозирует рост себестоимости строительства в 2024 г. в пределах прогнозируемой инфляции, т.е. до 5,0–5,3% – так считают 39,7%, либо на 10% и более по сравнению с декабрем 2023 г. – по мнению 46,6%.

При этом 6,9% проявляют оптимизм и планируют снизить себестоимость строительства за счет внедрения комплекса мер по управлению стоимостью и операционной эффективностью.

По данным Росстата, в целом по стране в обследуемый период тенденции изменения цен на строительные материалы, а также на строительно-монтажные работы формируют достаточно пессимистичные инфляционные ожидания предпринимателей на протяжении последних двух лет. От 68,5 до 83,4% строительных организаций ожидали продолжения роста цен на строительно-монтажные работы в 2022–2023 гг., при этом «апокалиптические» настроения II квартала 2022 г. сменились более сдержанными.

Фото: МК, ВК

Этот материал опубликован в октябрьском  номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать по ссылке https://ancb.ru/files/pdf/pc/Otraslevoy_zhurnal_Stroitelstvo_-_2024_god_10_2024_pc.pdf