Хорошо уже было? Или «Нужна ли стройке Perestroyka?»

 Ситуацию для застройщиков жилья можно охарактеризовать диалогом журналиста и экономиста: «Скажите, когда у нас будет хорошо? – Хорошо у нас уже было!». Именно так – пик строительства и продаж жилья при нынешних ставке ЦБ, сокращении льготной ипотеки и реальном снижении дохода граждан на ближайшие 10 лет пройден. И если 2024 год, по официальным данным, закончился почти рекордом, то с 2025 точно пойдет «отрицательный рост», а количество непроданного жилья в лучшем случае останется на уровне 50-60%.

Так что под ипотечным бумом пора подводить черту и искать, что будет работать в новых условиях? Жилищно-строительные кооперативы? Тогда примите, наконец, закон, который лежит в Госдуме уже 10 лет! Арендное жилье «ан-масс»? При нынешних ставках и стоимости строительства реально нереально. Всем по земельному участку под свой дом? Тогда найдите под это землю, которой в России почему-то не осталось! Тотальный снос ветхого жилья? Для начала заставьте губернаторов его честно пересчитать и дать «наверх» достоверные данные. А пока никто не знает ни реального количества аварийного и ветхого жилья, ни того, сколько в стране жилья в целом и в каком оно состоянии – привет разгрому БТИ!

Строители ждут ответа на вопрос «Что делать?!» - а им показывают красивые картинки о том, что было. Дорожники мечутся в поисках хоть какого-то контракта, а в ответ – сокращение инвестиционных программ крупнейших транспортных госкорпораций. Граждане хотят свой дом – а сельскую ипотеку отодвигают на 50 км от городов. Так что перспективы для строителей    не более надежны, чем гадание на кофейной гуще, которая, к тому же, дорожает каждый день. Но хоть кто-то может четко сказать, что привычная схема больше не работает, и стройкомплекс нужно перестраивать под новые реалии тотального дефицита денег и рабочей силы? И кто начнет хотя бы обозначать вектор этой перестройки? Ну не будет больше «как при бабке»!

Во всем мире госзаказ – самый желанный для строителей, с его надежным и прозрачным финансированием. Везде, но не в России: здесь триллионы бюджетных средств уходят через торги в руки фирм с неизвестной квалификацией, а потом тысячи объектов стоят недостроенными! И можно пересажать хоть всю Бурятию с Ярославской областью, но ни очистных сооружений, ни пропавших куда-то миллиардов бюджетных средств от этого не появится. Хватит уже врать, что 44-ФЗ хорошо работает где угодно, и даже в стройке – в стройке он не работает, и его пора отменять! Строители до последнего не идут на госзаказ, потому что шансов здесь заработать нет, а разориться и сесть в тюрьму – сколько угодно. Так что или эффективная финансовая политика – или 44-ФЗ. Должен остаться только один!

Может быть, пришло время для смелых решений? ФГИС ЦС за 10 лет наполнили на 10%? Подводим черту и думаем, как по-другому определять цены на строительные ресурсы – хотя бы через Росстат, который обещают в корне реформировать. 14 ГОСТов системы ЕСИМ должны были разработать за три года, а разработали два – за четыре? Закрываем тему, благодарим «Росатом» и ищем другую форму и других исполнителей. Постоянная угроза срыва сотен госконтрактов? Даем СРО реальные полномочия контролировать выбор подрядчиков при госзаказе и не давать заказчику заключать контракт по минимальной цене с подрядчиком неизвестного происхождения  и репутацией. Страна и экономика стремительно меняется – а стройка тащит за собой «хвосты» прошлых неэффективных решений.

Так что, радостно наблюдая, что там еще за океаном перетряхнул Дональд Трамп, стоит примерить такую Perestroyku и на себя. Да, и еще не забыть Ускорение – а то никаких триллионов госбюджета и инвестиций  не хватит, чтобы спасти стройку от массовых банкротств. Кто сделает первый шаг?

Лариса Поршнева

Этот материал опубликован в январско-февральском  номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать по ссылке  https://www.ancb.ru/files/pdf/pc/Otraslevoy_zhurnal_Stroitelstvo_-_2025_god_2025_pc.pdf