ДСК-1 наращивает объемы строительства под крылом ФСК «Лидер»
27 июня руководство ФСК «Лидер» и ДСК-1 пригласили журналистов, чтобы подробно ответить на вопрос: зачем год назад была сделана эта покупка и что в результате получилось?
Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин рассказал, что если бы год назад компания не приняла решение купить ДСК-1, сейчас комбината уже не было бы, а к обманутым дольщикам прибавило бы еще 20-25 тысяч человек. По состоянию на начало июня прошлого года у ДСК-1 был долг перед банками на 12,8 млрд рублей, а также долги перед субподрядчиками еще на 3 млрд рублей. Средств от продаваемый квартир (150 млн рублей в месяц) хватало только на текущую зарплату сотрудников, ни о каком развитии или продолжении строительства домов общей площадью более 1 млн кв.м. уже не шло. Такие обременения оттолкнули от ДСК-1 всех потенциальных покупателей, кроме ФСК «Лидер», который был готов не только приобрести «площади», но и сохранить на них производство.
Год, прошедший с момента покупки ДСК-1, показал, что решение было принято правильное: за это время удалось вывести предприятие на рыночные рельсы, договориться с банками о реструктуризации долга, достроено около 1 млн кв.м. недоукомплектованных объектов. Продажи жилья выросли в 10 раз – со 150 млн до 1,5 млрд рублей в месяц. При этом в модернизацию завода вложено около 3 млрд рублей, и еще 5 млрд будут направлены на модернизацию существующих серий домов и создание новых серий для программы реновации пятиэтажек.
Выполняя план модернизации ДСК-1, новые владельцы закрыли несколько неиспользуемых цехов и уволили 3 тысячи сотрудников, однако основной костяк специалистов был сохранен. Сейчас ДСК-1 вышел на безубыточную деятельность и готов строить 600 тыс. кв.м. жилья в год, оставаясь при этом лидером на рынке панельного домостроения. При этом у домов ДСК-1 сформировался свой «класс» покупателей, на которые и ориентированы основные продажи.
Сейчас с правительством Москвы обсуждается закрытие и выезд цехов ДСК-1 с Краснопресненского и Хорошевского заводов на площадки в Ростокино и Тушино.
Как сообщил генеральный директор ДСК-1 Дмитрий Капырин, в настоящий момент начаты предпроектные работы по модернизации Ростокинского и Тушинского заводов для создания гибкого производства. Оно позволит максимально быстро переходить с выпуска одной серии домов на другую. Фактически, новое оборудование позволяет выполнить любой проект, разработанный архитекторами, и сейчас панельные дома по качеству и дизайну стали ничуть не хуже, чем монолитные. При этом руководитель ДСК-1, отвечая на вопрос Агентства новостей «Строительный бизнес», заверил, что новые дома будут отвечать всем необходимым нормативам, в том числе обладать энергоэффективностью класса А.
Еще один момент, на который обратил внимание Д.Капырин, это участие ДСК-1 в программе реновации московских пятиэтажек. По его словам, в конце прошлой недели Управление гражданского строительства Москвы разослало по московским строительным компаниям и ДСК требования, по которым будет строиться новое жилье по программе реновации. «Сейчас нового жилья, отвечающего этим требованиям, в Москве нет. Так что первую волну будут переселять в имеющиеся квартиры, а затем строить дома по заданным параметрам», - отметил Д.Капырин. Он сообщил, что в требованиях на квартиры задана кухня 10 кв.м., жилые помещения будут предоставляться с кэффициентом от 1,0 до 1,2, а нежилые – с коэффициентом от 1,1 до 1,3 к существующей площади.
Также Д.Капырин отметил, что доля нового панельного жилья в Москве начала расти, хотя здесь остались всего два крупных застройщика: ГК «ПИК» и ДСК-1. Как сообщил директор по развитию ДСК-1 Григорий Алтухов, самый крупный объект строится в районе Некрасовка – здесь в общей сложности будет построено 100 панельных домов различной этажности и конфигурации. При необходимости многоэтажный дом собирается за 2-3 месяца. Проблемы со спросом нет – квартиры раскупаются «с колес», и за последний год ДСК-1 вывел в продажу более 20 новых корпусов.
