Глава Росреестра рассказала о проблемах госрегистрации прав на недвижимость

Главной персоной мероприятия стала глава Росреестра Виктория Абрамченко. Участники круглого стола  из первых уст услышали ответы на проблемные вопросы, связанные с реализацией ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении жилищного строительства, а также оценку состояния дел и ближайшие перспективы в части совершенствования законодательства и правоприменительной практики при государственной регистрации объектов недвижимости.

Открыл и вел заседание круглого стола Даниил Селедчик – председатель отраслевого отделения «Деловой России» по развитию строительной сферы и Комитета по земельно-имущественным отношениям, генеральный директор ООО «Эталон-Инвест».

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко в своем вступительном слове обратила внимание участников круглого стола на ключевые новации и особенности правоприменительной практики новой редакции ФЗ-218: введение законодателем единой процедуры (заявление подается одновременно на учет и регистрацию права) и появление возможности экстерриториальной регистрации права на объекты недвижимости.

В своей презентации, апеллируя к цифрам, Виктория Абрамченко отметила, что на сегодняшний день в рамках реализации ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» с начала текущего года из более, чем 11 млн принятых заявлений на регистрацию прав более, чем по 10 млн принято положительное решение; при этом, по экстерриториальной регистрации прав на недвижимость Росреестром обработано более 40 тыс. заявлений.
Она подчеркнула, что Росреестр – это федеральный орган исполнительной власти, который стоит в конце цепочки оформления прав на недвижимость. Но для того, чтобы инвестиции приносили пользу, необходимо не только право зарегистрировать, но и пройти ряд мероприятий: адрес присвоить, расположение участка на кадастровом плане подготовить и утвердить, и т.д.

Особый акцент Виктория Абрамченко сделала на информационном взаимодействии регионов с Росреестром, поскольку сроки и качество учетно-регистрационных процедур сильно зависят от того, обмениваются ли органы власти с муниципалитетами или нет. Там, где такой показатель высокий, соответственно, количество приостановлений в учете и регистрации значительно ниже.

В заключении своего выступления Виктория Абрамченко отметила, что свою основную задачу Росреестр видит в ускорении сроков регистрации, развитии бесконтактных технологий и электронного сервиса оказания услуг по регистрации прав на объекты недвижимости.

Директор Федеральной кадастровой палаты Константин Литвинцев рассказал о новых функциях, которыми учреждение было наделено в июле 2017 года. Кадастровая палата планирует выполнять землеустроительные и кадастровые работы для государственных и муниципальных заказчиков, поддерживать и развивать информационные системы Росреестра. Также учреждение намерено предоставлять профессиональному сообществу и гражданам консультационные и аналитические услуги в сфере своей компетенции. Литвинцев подчеркнул, что изменения в деятельности Кадастровой палаты приведут к «заметному улучшению услуг в сфере кадастрового учета и положительно отразятся на рынке недвижимости в целом».

Член президиума генсовета «Деловой России» Даниил Селедчик в ходе своего выступления обозначил проблемные вопросы реализации Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении жилищного строительства. В частности, он обратил внимание на возникающие сложности при регистрации прав на квартиры в жилом комплексе, когда участок под конкретным многоквартирным домом не сформирован, поскольку на одном земельном участке расположены несколько домов. При этом градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) выдан на весь «большой» земельный участок, а проект планировки территории (ППТ) отсутствует. Существует и обратная проблема – когда ведётся строительство крупных многофункциональных комплексов, состоящих из нескольких секций и есть оформленный ППТ. Здесь возникают проблемы постановки на кадастровый учёт отдельных секций.

Возникают вопросы у застройщиков и при организации взаимодействия с органами регистрации прав. Тем не менее, Даниил Селедчик уверен, что всё это – временные трудности и работа будет отлажена: «Сейчас Росреестр активно развивает электронные сервисы. Многие мы уже успешно апробировали. “Эталон-Инвест” одним из первых начал на постоянной основе использовать электронный сервис регистрации договоров долевого участия (ДДУ). В результате на сегодняшний день мы проводим самое большое количество регистрационных действий с физлицами среди компаний московского региона. Кроме того, совместно с Абсолют-банком мы запустили электронную услугу заключения ипотечных сделок. Электронный сервис позволяет регистрировать договоры ипотеки в рекордно короткие сроки – 5 дней».

Формат проведения круглого стола предусматривал и ответы на вопросы бизнеса. Руководитеили Росреестра дали разъяснения по наиболее характерным ситуациям, возникающим у застройщиков при регистрации прав и кадастровом учёте. Отвечая на один из вопросов участников круглого стола, Виктория Абрамченко ещё раз напомнила о переходе ведомства на бесконтактные технологии получения госуслуг, исключающие прямое общение заявителя и чиновника, и рекомендовала застройщикам активнее использовать возможности электронных сервисов: «Росреестр переходит на электронное взаимодействие с бизнесом. Для вас это наиболее удобный формат. Эта работа направлена на повышение доступности госуслуг Росреестра для представителей предпринимательского сообщества».

В завершение круглого стола член Федерального межотраслевого совета ООО «Деловая Россия» Михаил Викторов поздравил коллег с наступающим Днем строителя и вручил ряду представителей строительного комплекса Благодарности Государственной Думы РФ за существенный вклад в развитие строительной отрасли, активную общественно-политическую деятельность.